Hogar dulce hogar

Organizadores de dinero

2011-01-19T09:49:00.000-08:00

Lo sabemos muy bien: México no se distingue por su cultura del ahorro. ¿Pero qué tal el caos que se arma en las calles cada viernes de quincena? ¿O las peleas a dos de tres caídas en Zara cuando empiezan las "ofertas"?

Apenas en los últimos diez años se han impulsado iniciativas serias por parte del gobierno, bancos e instituciones financieras para promover la educación financiera.

Quizás ha habido algunos avances. Pero hasta ahora, sólo 14% de las personas tiene alguna cuenta de depósitos o de inversión en alguna institución formal.

De acuerdo a diversas encuestas, 95% de las personas en México tendrían que pedir prestado a sus familiares y amigos en caso de presentarse una urgencia, pues simplemente, no tienen dinero reservado para este fin.

Todo este rollo es sólo una excusa para contarles que acabo de descubrir que hay programas organizadores de dinero. Muchos de ellos están disponibles en línea de manera gratuita. Estos programas, de algún modo parecidos al Excel, te sirven para organizar tu economía doméstica, separando tus gastos por categorías. Después de un tiempo de ingresar tus datos, estos programas hacen un balance sobre las áreas en las que podrías reducir costos y presenta informes gráficos para que veas claramente a dónde va a parar tu dinero.

También tienen la opción de diseñarte un plan de ahorro de acuerdo a un objetivo y un plazo determinados (en una columna señalas si quieres un viaje, pagar un diplomado, un coche o una casa) y en otra el tiempo en el que quieres lograrlo, a partir de eso -y tomando en cuenta tus gastos mensuales- te diseña un plan para alcanzar esa meta.

Algunos de estos programas son Money Manager Ex, Money Organizer Deluxe, iCash, ABsoft organizer, Kronos, G-Cheking. Para descargarlos gratis, da click aquí.

Ya es tiempo de dejar de llegar quebrados al fin de quincena, ¿no creen?

Apoyo Infonavit

2011-01-19T08:40:00.000-08:00

¿Qué es? Es un crédito otorgado por un banco o una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol). Para cubrirlo se usan únicamente tus aportaciones hechas después de la solicitud. Lo que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda queda como garantía de pago, en caso de que pierdas tu empleo.

¿Por qué me conviene?

Con este crédito puedes comprar o construir una casa sin límite en su valor.

Puedes hacer pagos de forma anticipada para reducir el plazo del crédito, pagar menos intereses o disminuir tu pago mensual.

LO MEJOR: Cuando hayas terminado de pagar tu Apoyo Infonavit, puedes solicitar tu Crédito Infonavit para ampliar o remodelar tu casa.

¿Cuáles son los requisitos?

Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.

No tener un crédito del Infonavit vigente.

Que el banco o Sofol apruebe tu crédito.

Firmar la carta de instrucción irrevocable. ¿Qué es esto? Click aquí.

Que el crédito otorgado por el banco o Sofol sea destinado para comprar o construir una casa.

Pasos para conseguirlo:

Contacta al banco o Sofol en donde quieras solicitar el crédito.

Solicita tu certificado de Apoyo Infonavit, da click aquí.

Preguntas y respuestas

2011-01-17T17:23:00.000-08:00

Miguel Ángel: ¿Qué inmobiliaria tiene viviendas recuperadas en Miguel Alemán, Tamaulipas?

Para comprar una casa recuperada por Infonavit debes ser derechohabiente de la institución y cumplir con los requisitos habituales para solicitar un crédito. Es necesario que ingreses tus datos en la forma que viene en este link. En no más de 10 días, un promotor inmobiliario te contactará para ofrecerte información en caso de haber algo disponible en el municipio que hayas especificado.

María Vargas: ¿En qué inmobiliaria puedo adquirir mi casa en Pachuca, Hidalgo?

Entra a este sitio, http://contacto.infonavit.org.mx/ Aquí podrás encontrar una amplia oferta de casas y departamentos de muchos precios.

Infonavit otorga crédito a albañiles

2011-01-14T17:37:00.000-08:00

Se trata de uno de los beneficios del programa Crédito Integral Línea 3, el cual permite a los albañiles que construyan su propia casa en el terreno de la empresa para la que trabajan, con lo cual obtienen un descuento importante del valor total de la construcción.

Las primeras 23 casas bajo este esquema se entregaron en Nayarit, para ello se contó con el apoyo de la constructora Big Eyes e Hipotecaria Vértice. Este programa piloto se está desarrollando en Morelos y Veracruz y se busca ponerlo en marcha en otros estados.

Otra de las opciones relacionadas con el Crédito Integral consiste en un esquema mediante el cual se otorga crédito a los albañiles que tengan estabilidad con los constructores que los empleen. Estos trabajadores deben estar afiliados al Infonavit y tener los 116 puntos para acceder al préstamo. En el caso de Nayarit, los albañiles obtuvieron casas que superan los 400 mil pesos, pero sólo pagaron por ellas la mitad de su precio: 220 mil pesos.

Así es que ya saben, vayan y cuéntenle a sus amigos arquitectos, ingenieros civiles o cualquier persona que trabaje en la industria de la construcción. Es muy probable que les interese ser parte de este gran proyecto.

Las mejores ciudades para vivir 2010

2011-01-10T19:23:00.000-08:00

Cada año se publican una serie de listas sobre las mejores ciudades para vivir en el mundo. Según la encuesta realizada por Economist Intelligence Unit, los lugares que ofrecen una excelente calidad de vida son las siguientes:

1.- Vancouver.

2.- Viena

3.- Melbourne

4.- Toronto

5.- Calgary

6.- Helsinki

7.- Sydney

8.- Perth

9.- Adelaide

10.- Auckland

El país con el mayor número de ciudades en esta lista es Australia. Aquí nomás, a la vuelta de la esquina.

Infonavit de la A a la Z

2011-01-10T18:39:00.000-08:00

Hice una selección de las definiciones sobre las que suelen tener dudas. ¡Espero que les sirvan!

Avalúo: Es el dictamen que elabora un perito valuador autorizado sobre el valor del inmueble objeto de la hipoteca que se usa para garantizar el crédito otorgado al trabajador-derechohabiente.

Carta de autorización de crédito. Documento generado en el proceso de inscipción, el cual muestra la información registrada en el Infonavit, datos relativos al crédito, condiciones financieras del crédito o los créditos (en caso de ser conyugal) así como la fecha de inicio y fin para poder realizar el proceso de titulación y los datos del notario al que deben de dirigirse para dicho trámite.

Crédito bruto. Es el monto total del crédito que otorga el Infonavit al derechohabiente.

Crédito neto. Es la cantidad de crédito disponible para la adquisición de la vivienda, que resulta de restar al crédito bruto los gastos de titulación, financieros y de operación, los gastos de impuestos y derechos, así como el avalúo en el caso de paquetes.

Seguro de vida. Seguro que otorga cobertura contra el riesgo de muerte, incapacidad total o permanente, incapacidad parcial permanente o invalidez definitiva del trabajador. Con este seguro, en caso de realizarse el riesgo, se libera al trabajador-acreditado o a sus causahabientes de la obligación del pago del crédito y de la hipoteca constituida sobre la vivienda para garantizar el pago de éste. El costo de este seguro lo cubre Infonavit.

Seguro de daños. Seguro que otorga cobertura contra el riesgo de daños físicos que sufra la vivienda objeto del crédito otorgado por el Infonavit. Con este seguro, en caso de realizarse el riesgo, se liquida primeramente el saldo pendiente de crédito otorgado y posteriormente se entrega el remanente de la indemnización al trabajador-acreditado, si lo hubiere. El costo de este seguro lo cubre el trabajador.

Estudio socioeconómico en Guerrero: oportunidad para reestructurar el crédito

2011-01-06T18:14:00.000-08:00

En los últimos meses me han llegado varios mensajes de acreditados de Infonavit en Guerrero quienes, por diversas circunstancias, se encuentran en una situación complicada y no han podido cubrir sus pagos. Desde la semana pasada me di a la tarea de investigar sobre las alternativas para todas estas personas y ayer me topé con un dato muy interesante.

El Infonavit y la Universidad Autónoma de Guerrero firmaron un convenio para realizar Estudios socioeconómicos en el estado. El Estudio socioeconómico se encarga de verificar la situación económica por la que un acreditado atraviesa, y que a la vez le impide continuar con el pago de su crédito, ya sea por alguna enfermedad, ajuste de salario, pérdida de empleo, encontrarse en edad avanzada, etcétera. El Estudio se encarga de determinar la cantidad mensual a cubrir de acuerdo con la capacidad de pago de cada persona.

El Estudio socioeconómico es parte del paquete de beneficios, apoyos y soluciones que integran la Garantía Infonavit. Todos los créditos otorgados por la institución cuentan con ella. Esto implica que si el ingreso del trabajador disminuye en algún momento, siempre habrá todo un catálogo de alternativas para que los pagos no sean una razón de agobio.

Para solicitarlo, sólo debes ir al área de cobranza de las oficinas de Infonavit más cercanas. Un asesor toma tus datos y, a los pocos días, un trabajador social -en este caso de la Universidad Autónoma de Guerrero- te visita en tu casa para hacerte un cuestionario. En un plazo de 40 días te llamarán por teléfono para confirmar que tu solicitud ha sido aprobada. De ser así, te darán el nuevo monto a cubrir mensualmente.

Casas recuperadas

2010-12-27T12:18:00.000-08:00

Las casas recuperadas de Infonavit son todos los inmuebles que los acreditados hayan tenido que desalojar por falta de pago. Desde mediados del 2010, el Infonavit lanzó un programa para reasignar estas casas a los derechohabientes que tengan 116 puntos, sin importar el monto de cotización con el que cuenten.

Entre los principales beneficios de comprar una vivienda recuperada es que se pueden encontrar verdaderas gangas en cualquier parte de la república. No hay nada que temer sobre si la casa pudiera estar dañada, pues el inmueble debe someterse a una evaluación y el dictamen técnico debe cumplir con cierto puntaje. El crédito de Infonavit se usa para la compra de la casa, pero puedes utilizar parte de ese recurso para mejorarla (las mejorías no sólo se refieren a ampliación o modificaciones en la estructura, sino a cambiar los pisos, la cocina o hasta meter una tina en tu baño).

Si te interesa comprar una casa recuperada de Infonavit es necesario que te registres en su sitio. Una vez que lo hagas, un promotor inmobiliario se pondrá en contacto contigo para ponerte al tanto sobre las casas disponibles en el estado, municipio y el precio que hayas solicitado. Da click aquí para registrarte.

Preguntas y respuestas

2010-12-16T15:27:00.000-08:00

Mónica Araceli Ramírez: Aún no tengo los 116 puntos que exige el Infonavit pero sé que hay opciones, ¿me puedes ayudar?

Claro que sí, da click aquí para ver las alternativas.

Xavier Ulacia: Mi esposa y yo estamos pagando un crédito Infonavit. Soy pensionado y mi esposa se pensionará en 2012. ¿El Infonavit nos presaría para darle mantenimiento y remodelación a nuestro hogar?

Uno de los requisitos para solicitar un apoyo o crédito para remodelación es precisamente el de no tener un crédito de Infonavit vigente. Lamentablemente, la institución no podría brindarles ese préstamo por ahora.

Adrián: ¿Es difícil esto del crédito? Quiero una casa y no sé que hacer.

No es difícil, al contrario. Tanto el Infonavit como las inmobiliarias han desarrollado programas y estrategias para que comprar una casa no sea un trámite engorroso. En este link podrás ver los requisitos para solicitar un crédito, pero te recomiendo que le eches un ojo a este blog, en especial a los posts de 2009, los cuales son una buena introducción al tema. ¡Mucha suerte!

Maricarmen Vargas: ¿Cómo puedo hacer uso de mi crédito Infonavit en caso de concubinato, no hay acta matrimonial? Él está cotizando y yo no.

Si no estás cotizando con Infonavit entonces no tienes derecho a hacer uso del crédito que la institución otorga. Por otro lado, si tu pareja cotiza, él puede solicitar su crédito de manera individual. En caso de que reanudes una relación laboral y seas derechohabiente, el principal requisito para el crédito conyugal es el acta matrimonial.

Miriam: Soy servidor público y quiero saber si puedo obtener una casa.

¡Claro que puedes! Si en tu trabajo se hacen las aportaciones correspondientes a Infonavit o si cotizas en el Fovissste sólo debes averiguar cuáles son las alternativas de acuerdo a tu presupuesto y necesidades.

Subsidio Conavi

2010-12-16T14:49:00.000-08:00

¿Qué es el Subsidio Conavi?

Es uno más de los apoyos de Infonavit. Este te permite comprar una casa con los recursos del crédito Infonavit, más el ahorro que tengas en tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y el dinero del subsidio federal al que tienes derecho.

¿Cómo sé si tengo derecho al subsidio federal?

Éste se otorga a trabajadores cuyo ingreso individual es menor a $3,074 (2 veces el salario mínimo en DF) o $6,149 en lo conyugal. Los reguladores de este apoyo son la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Su objetivo es apoyar a trabajadores de ingresos bajos para que puedan comprar una casa.

¿Cuáles son los requisitos para tener el Subsidio Conavi?

Por parte de Infonavit, debes ser derechohabiente con una relación laboral vigente, cumplir con la puntuación mínima requerida y no haber tenido un crédito de la institución.

En cuanto al Conavi, debes calificar positivamente en su sistema, dar un ahorro de $8,733 (lo que tengas en tu subcuenta de vivienda se puede sumar a este monto); no haber recibido ningún otro apoyo del gobierno federal para vivienda; el valor de la casa no debe rebasar los $275 991 pesos; si la vivienda cuesta menos de $223 588, el subsidio tendrá un límite de $57,643. Si cuesta más de $223 mil, el subsidio será de hasta $29,695 para casa nueva y $43,669 para usada.

¿Cuáles son los pasos y documentos para solicitarlos?

Puedes encontrarlos al dar click aquí.

Infonavit: las 10 preguntas y respuestas más planteadas

2010-12-09T09:27:00.000-08:00

Me encontré un libro muy interesante publicado en 2003 por Carlos Cárdenas Gutiérrez. Se llama Infonavit: las 10 preguntas y respuestas más planteadas. Lo pueden ver de forma gratuita en línea, den click aquí.

Algunos de los temas que trata son:

Capítulo I. Los fondos de ahorro

¿Cuál es el origen del sistema de ahorro en México?

¿En dónde se encuentran los fondos ahorrados por los trabajadores?

¿Cuáles son los rendimientos de los fondos?

¿Cuál será el destino final de los fondos ahorrados por los trabajadores en el Infonavit?

Capítulo 2. Créditos

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito?

¿Qué sistema utiliza el Infonavit para el otorgamiento de créditos y cómo determina los montos?

¿Qué derecho tiene el acreditado a elegir el tipo de línea de crédito al cual aplicará el monto del préstamo?

¿Cómo pagan al Infonavit los trabajadores que han recibido un préstamo?

Capítulo 3. Los títulos de propiedad

¿Qué procede una vez que el trabajador acreditado no debe nada al Infonavit?

¿Cómo se puede interponer un recurso formal si el trabajador considera que sus derechos están siendo violados?

Programa Punto Final: De UDIS a pesos

2010-12-09T09:07:00.000-08:00

Punto Final es un programa de reestructura mediante el cual los usuarios de la banca comercial tienen la posibilidad de cambiar su deuda hipotecaria en UDIS (unidades de inversión) a pesos y a tasa fija.

La Asociación de Bancos de México (ABM) informó que actualmente existen 55 mil hipotecas que aún pueden ingresar a este programa. El 31 de diciembre concluye el plazo establecido para hacerlo. El único requisito es que tengan vigentes sus pagos.

El presidente del Comité Hipotecario de la ABM explicó que el costo de la reestructura será cubierta por los bancos en 50% y el resto estará a cargo del cliente. Si los deudores deciden liquidar su préstamo hipotecario antes del plazo convenido, los bancos brindarán algunos esquemas de descuento.

Algunos bancos ofrecen una restructura en moneda nacional con una tasa de hasta 12% a un plazo de 20 años. Lo más conveniente es analizar las alternativas que éstos ofrecen.

¿Qué ofrece Punto Final?

Restructurar un crédito hipotecario adquirido antes de 1994 de Udis a pesos con tasas fijas.

No hay cobro por renegociar el préstamo y no hay penalización por prepagos.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

Los que adquirieron un crédito hipotecario antes de 1994 en Udis o deudores que están al corriente en sus pagos.

Recomendaciones

- Analizar las condiciones que cada entidad bancaria ofrece.

- Restructurar los créditos a 15 o 20 años.

- Liquidar anticipadamente.

Nota tomada de El Economista

Preguntas y respuestas

2010-12-02T14:40:00.000-08:00

Omar: ¿El Fovissste me presta para construir? Tengo un terreno que está a mi nombre y cuenta con todos los servicios.

El crédito de Fovissste puede usarse para comprar, construir, ampliar y reparar una casa. También sirve para cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de esos conceptos. La casa que quieres construir deberá reunir las siguientes características:

- contar con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica.

- tener una vida útil de al menos treinta años, contados a partir del otorgamiento del crédito.

- debe tener uso habitacional.

Entre los requisitos para obtener un crédito está el de un periodo mínimo de cotización de año y medio. Para más detalles, te recomiendo que entres al sitio del Fovissste, aquí.

Octavio: Necesito ayuda para cobrar un dinero que una constructora de vivienda sacó de mas con mi crédito Infonavit y no me lo quieren regresar.

Te recomiendo que te acerques a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Ellos te darán asesoría al respecto. Este año la institución intervino para sancionar y clausurar a varias inmobiliarias fraudulentas. Una nota al respecto aquí. También es importante que lo reportes ante la Profeco.

Maite Rivas: Quiero traspasar mi casa. ¿Qué necesito para hacerlo?

Todos los requisitos sobre los traspasos están en este link.

HSBC tiene un nuevo crédito

2010-11-29T14:42:00.001-08:00

La semana pasada el banco HSBC anunció que ofrecerá un nuevo producto hipotecario. Se trata de HSBC Pago Bajo con el que se puede comprar una casa nueva o usada de un valor entre 350 mil y 10 millones de pesos y de los cuales este producto cubre hasta 80%.

Características de HSBC Pago Bajo

Costo Anual Total (CAT) 12.3%

Tasa fija de 10.49%

Plazo: 20 años

Pago inicial: 8.90 pesos por cada 1000 pesos de crédito

Comisión por apertura: 1%

Financiamiento para asalariados: hasta 80%

Financiamiento para personas físicas con actividad empresarial o profesional independiente: 70%

Seguros de desempleo, seguro de vida y daños

Esquemas: Apoyo Infonavit, Cofinavit, programas del Fovissste con Alia2 Plus y Respalda2.

Más información sobre este crédito aquí.

Amor por mi casa: Garantía Infonavit

2010-11-29T11:54:00.000-08:00

Amor por mi casa es una asociación integrada por 950 familias sinaloenses que se encuentran en cartera vencida del Infonavit. El pasado 12 y 13 de noviembre, el instituto instaló una mesa de solución y apoyo para ofrecerles alternativas de pago, de este modo, los trabajadores dejan de poner en riesgo sus casas.

Las mesas de apoyo son otras de las medidas que forman parte de Garantía Infonavit, una serie de programas de apoyo y de regularización para quienes enfrentan una situación económica adversa. En el caso de Amor por mi casa, está claro que se trata de gente que realmente quiere pagar, pero necesita un ajuste en la forma como estos se llevan a cabo.

La estrategia de Cobranza social ofrece prórrogas a los acreditados para el pago del crédito o seguro de protección de pagos en caso de desempleo. Cuenta también con más de 30 opciones de reestructura de deuda o disminuciones en el factor de pago ante cambios en los ingresos a nivel familiar, paros técnicos o presiones laborales.

Si tienes problemas para pagar tu crédito, entra aquí para ver todas las soluciones.

Crédito inmobiliario S.A de C.V

2010-11-22T17:03:00.000-08:00

Crédito Inmobiliario es una Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple) orientada a la generación y administración de créditos hipotecarios. Revisando su sitio me topé con uno de sus productos de crédito bastante atractivo: CI Apertura Cero.

Sus beneficios son los siguientes: no se requiere comisión por apertura, el pago mensual y tasa de interés es fijo durante la vida del crédito; no hay penalización por pre-pago; cuenta con seguro de vida y daños, el titular y cónyuge pueden participar con el 100% de sus ingresos. Este crédito puede ser adherido a los programas de financiamiento Cofinavit, Cofinavit AG, crédito conyugal, Cofinavit ingresos adicionales o Apoyo Infonavit.

Características

Puedes usarlo para: Comprar una casa nueva y/o usada (compra entre particulares)

Denominación: Pesos

Valor mínimo de la vivienda: $ 250 mil pesos

Monto mínimo de crédito: $ 50 mil pesos

Porcentaje máximo de financiamiento: 90% o 500 mil UDIS; 95% con Apoyo Infonavit o Cofinanciamiento.

Plazos: 5, 10, 15 y 20 años.

Comisión por apertura: 0%

Seguros opcionales: Desempleo y hospitalización

CAT (Costo Anual Total): 14.06% , presentado para fines infomativos y de comparación.

Requisitos

Participantes: Hasta 2 (titular y cónyuge)

Perfil: Personas físicas de nacionalidad mexicana o extranjera naturalizada

Edad: Mínima 21 años y máxima 64.

Continuidad laboral: un año en la empresa.

Referencias crediticias: Contar con un buen historial crediticio en buró de crédito.

Referencias personales: Familiares y no familiares.

Comprobación de ingresos: De acuerdo a tu actividad.

Los interesados deben buscar a su agente autorizado en el sitio de la Sofol. Click aquí. En la parte superior aparece un menú de opciones. Den click a "Agente autorizado". El siguiente paso es seleccionar un estado de la República para buscar asesoría en la región que les interese.

Preguntas y respuestas

2010-11-22T15:55:00.000-08:00

Ana Lilia y Óscar: Busco una casa que no pase de 200 mil pesos.

En el sitio Contacto Infonavit (click aquí) hay una amplia oferta inmobiliaria de diferentes precios, en cualquier municipio de la República. Para hacer la búsqueda deben especificar tipo de inmueble, estado, municipio o colonia. Al dar click en buscar se desplegarán las casas o departamentos con esas características. En la parte superior, verán el criterio de precio para que especifiquen un rango a su alcance y se arrojen resultados mucho más acordes a sus necesidades. ¡Mucha suerte!

Ana María Terrazas: Me quedé con predial, avalúo y compraventa firmada ante notario, pero la inmobiliaria no pagó ante Infonavit la liberación. No cuento con Infonavit. Blanca Ramírez Rico se quedó con $ 200 mil de la compra de la casa y no pagó la hipoteca a Infonavit. ¿Me podrían ayudar por favor?

Es importante aclara algunos puntos, ¿de qué inmobiliaria estás hablando, dónde están sus oficinas y cuáles son sus teléfonos? ¿La inmobiliaria te prometió conseguirte un crédito de Infonavit a pesar de que no eres derechohabiente? En cuanto me pases estos dat

os, con mucho gusto te ayudo a investigar para ver qué se debe hacer en este caso.

Gloria: Busco una casa en Manzanillo. Buena, bonita y barata.

Encontré estas opciones en Contacto Infonavit. Te recomiendo que entres al sitio (aquí) y hagas tu búsqueda. Podrás especificar rango de precios y la colonia en donde te gustaría vivir.

(da click sobre la imagen para ampliarla)

Reforma a la Ley de condominios

2010-11-19T08:17:00.000-08:00

En el DF hay 7 mil 800 unidades habitacionales, en ellas viven 2.5 millones de personas de las cuales sólo 18% (1,200) cumplía con la Ley de condominios y con el reglamento interno establecido entre vecinos. Los que hemos vivido en condominios sabemos muy bien lo que todo esto implica: vecinos que insisten en convertir su casa en un antro de tres a cuatro veces por semana, vecinos gritones que pelean todos los días y parecen esperar a que sean las 12 de la noche para arrancarse con la retahíla de insultos, vecinos que dejan la basura al lado de su puerta en lugar de ponerla en los contenedores. La lista podría continuar hasta ponernos de muy mal humor nomás de recordarlo.

La buena noticia es que eso se acabó. Las sanciones de la nueva Ley de condominios es mucho más severa. La iniciativa de reforma fue presentada por la Procuradora Social del DF, Dione Anguiano y por la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa del DF. Ésta buscaba que se intensificaran las sanciones a las unidades que no contaran con un marco regulatorio interno o no lo acataran y lo lograron.

El resultado es una ley que establece sanciones de hasta 300 salarios mínimos (17 mil 238 pesos) a administradores y vecinos que no cumplan con ésta. Esto representa un aumento del 300% en las multas en relación al año en que entró en vigor, 1999. Se modificaron 50 de los artículos cuya interpretación implicaba una serie de contradicciones que les impedían ser acatadas.

Ahora cada unidad habitacional cuenta con un mecanismo para elegir al Comité de Vigilancia Vecinal y las mascotas no estarán permitidas. Estos son sólo algunos de los cambios que seguramente causarán controversia, pero todos tendrán que acatar, de lo contrario, las multas pueden duplicarse en caso de reincidencia y si la infracción persiste se impondrán nuevas multas por cada día que transcurra sin que se obedezca el mandato, hasta llegar al arresto hasta por 36 horas.

Con información tomada de los periódicos Milenio y El Universal.

Cómo hacer búsquedas en el blog

2010-11-19T08:05:00.000-08:00

Subí un video a You Tube con algunas sugerencias para hacer una búsqueda exitosa en mi blog o en el sitio de Infonavit. Échenle un ojo.

Feria de vivienda en Guadalajara, 20 y 21 de noviembre

2010-11-16T13:17:00.000-08:00

¿En dónde? En la Plaza Tapatía. Avenida Hidalgo y Morelos. Zona Centro.

¿Quién participa? Las instituciones organizadoras: la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), el Infonavit, el Fovissste, pensiones del Estado y la banca comercial. También están 30 empresas ofreciendo casas, departamentos, terrenos y financiamientos.

¿Cuál es el rango de precios? Los inmuebles irán de los 200 mil al millón de pesos. Habrá promociones y facilidades con tal de cerrar un trato en ese momento.

¿En dónde están las casas o departamentos que se ofrecen? En toda el área metropolitana de Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco y el Salto.

¿Qué tan confiables son las empresas que estarán ofreciendo vivienda? Los organizadores se encargan de seleccionar a empresas respetadas y con mucha experiencia en el ramo. En esta feria sólo estarán las que se distinguen por elevar la calidad de vida de los derechohabientes, ofrecen calidad en sus construcciones, diseño y materiales e incluso han ganado premios de vivienda a nivel nacional y estatal.

Buena noticia: Los bancos deberán reembolsar en 4 días en caso de robo

2010-11-16T12:54:00.001-08:00

A partir del próximo 18 de noviembre entran en vigor las nuevas reglas que obligan a todos los bancos que operan en el país a reembolsar a sus usuarios de tarjetas de crédito, en un plazo máximo de cuatro días, desembolsos por robo, extravío, clonación, operación con tarjeta no presente, así como por fraudes en pagos vía internet, informó el Banco de México.

En conferencia de prensa, el director general de asuntos del sistema financiero del Banxico, José Quijano, explicó que esta medida forma parte de las modificaciones a las reglas de tarjetas de crédito, en las cuales se busca otorgar mayor protección a los tarjetabientes y agilizar la devolución de pérdidas que hayan sufrido al ser víctimas de un acto fraudulento con su plástico, ya que en algunos casos transcurría mucho tiempo antes de que el banco diera una respuesta en este tipo de casos.

El directivo explicó que se confiará en la honestidad de los clientes de la banca al momento de reportar cargos u operaciones que ellos no hayan efectuado; sin embargo, si la institución bancaria descubre que el usuario ha tratado de defraudarlo, procederá de manera legal en su contra.

Nota tomada de Milenio Diario.

ONU Hábitat: por un mejor futuro urbano

2010-11-12T16:26:00.000-08:00

UN-HABITAT es el programa de la ONU para los Asentamientos Humanos. Se estableció en 1976 en Vancouver, Canadá. Fue uno de los logros más afortunados de la primer Conferencia de la ONU sobre Asentamientos Humanos. Su sede está en Nairobi, Kenia y sus objetivos son los de facilitar el intercambio de información sobre vivienda y desarrollo sostenible de asentamientos humanos, colaborar en países brindando asesoría técnica para enfrentar los desafíos de la urbanización desordenada en las ciudades y promover la construcción de vivienda digna para todos.

En 1996 hubo una segunda conferencia en Estambul. El resultado en este caso fue la Agenda Hábitat, un documento aprobado por los Estados Miembros en el cual se comprometen a promover vivienda adecuada para todos, entre muchas otras tareas que puedes ver aquí.

Los países que firmaron este acuerdo aceptaron la implementación de medidas adecuadas para el crecimiento de sus ciudades, así como las referencias a las guías de acción y monitoreo.

Las actividades de UN-HABITAT contribuyen con los objetivos generales del sistema de la ONU de reducir la pobreza, promover el desarrollo sustentable y estimular a los gobiernos a alcanzar las metas 10 y 11 de los Objetivos de Desarrollo del Milenio:

Meta 10: Mejorar, para el año 2020, las condiciones de vida de por lo menos 100 millones de habitantes en asentamientos precarios.

Meta 11: Reducir a la mitad, para el año 2015, el porcentaje de personas que carezcan de acceso sostenible a agua potable y saneamiento.

Información tomada del sitio oficial de UN-HABITAT

Si quieres saber más sobre este programa, da click aquí.

Informe anual sobre asentamiento humanos 2009. Da click aquí para leerlo.

Ferias de vivienda 2011

2010-11-12T15:08:00.000-08:00

Expo Habitat: Feria de interiorismo, diseño y arquitectura.

Del 26 al 28 de mayo

Estuve en esta feria el año pasado y es realmente interesante. Ofrece miles de productos para iluminar tu casa de forma armoniosa y sin consumir mucha energía, muebles, accesorios, despachos de diseño dispuestos a darte los mejores consejos. Esta feria ha sido tan éxitosa que ya va por su décimo año. Se las recomiendo mucho.

Mundo del concreto Latinoamérica.

Del 14 al 16 de junio

Para los que piensan construir su casa desde la primera piedra, este foro es una oportunidad ideal para encontrar los mejores precios de materiales como concreto, aditivos, accesorios, estampados, moldes, selladores, andamios y todas esas cosas que los expertos conocen.

Expo Edificare Puebla

Centro de Convenciones de Puebla

Del 26 al 28 de mayo

Cientos de profesionales de la construcción se reúnen aquí para presentar sus ofertas y novedades en materia de vivienda.

Feria de Vivienda Veracruz

World Trade Center Veracruz-Boca del Río

7 y 8 de noviembre

(por confirmar, checar el sitio del WTC: http://www.wtcveracruz.com.mx/)

La más extensa oferta inmobiliaria para los trabajadores de Fovissste, Infonavit o independientes. Para hacer una buena elección al comprar una casa, hay que comparar todas las opciones posibles.

Construexpo de Guadalajara

Es la feria de vivienda más importante de la región. Se lleva a cabo cada año durante octubre.

Si quieres ver información de los expositores de la edición 2010, da click aquí.

Empresa ejemplar: Taller Flora

2010-11-12T14:15:00.000-08:00

Carla Fernández es diseñadora de moda y fundadora del Taller Flora. Clara define su taller como un laboratorio móvil de diseño de moda, una parte de éste se desarrolla en comunidades indígenas, con cooperativas de mujeres que hacen textiles y ropa a mano, la otra tiene lugar en el DF. Este proyecto busca crear una opción innovadora y sustentable en donde los procesos artesanales se combinen con diseño de moda contemporánea.

El mayor logro de Flora es que el artesano no sólo es el maquilador-manufacturero de las ideas de otros. Las artesanas son creadoras y tienen acceso al margen de ganancia que da el diseño, cobran por la idea y no sólo por las horas de trabajo que requiere la producción artesanal de prendas y telas. La gran ventaja de esto es que el oficio artesanal no se vea sustituido por otros empleos. Las artesanas pueden ser parte del taller sin tener que dejar sus labores del hogar o alejarse de su comunidad o su tierra.

Todo sobre el Taller Flora aquí.

Comisión de inconformidades

2010-11-08T14:48:00.000-08:00

Acabo de leer una nota sobre el lugar que ocupan las inmobiliarias y desarrolladoras de vivienda por su número de quejas en la Profeco: ¡tercer lugar! Es realmente penoso. Por otro lado, me han llegado muchas preguntas sobre los pasos a seguir para presentar una queja ante el Infonavit, en especial contra los despachos de cobranza. Aquí les dejo una explicación detallada.

El Infonavit tiene un departamento llamado Comisión de inconformidades. Para que las quejas lleguen a éste, las reclamaciones deben hacerse por escrito, directamente ante el instituto o por correo certificado con acuse de recibo. En este caso, la fecha de presentación de queja será la del día en que haya sido depositada en el servicio postal.

La Comisión tendrá conocimiento de las reclamaciones por medio de este escrito, el cual puede ser formulado por el derechohabiente, sus beneficiarios o los empresarios o patrones que paguen sus cuotas a Infonavit.

Las reclamaciones deben presentarse dentro de treinta días contados a partir de que se presente el hecho que lo origine.

Las reclamaciones deben cumplir con los siguientes requisitos:

1) Nombre y firma de quien reclama, domicilio para recibir notificaciones y, en su caso, el número de Registro Patronal o su número de Seguridad Social.

2) En caso de presentarla por medio de un representante, se requerirá del nombre y domicilio del mismo, así como un documento -carta poder- en que conste su atribución.

3) Descripción clara y breve de los hechos que motivan la reclamación.

4) Nombre del área o persona contra la que se formula la reclamación

5) Documentación relacionada (adjuntar fotocopias) con los hechos que originan el reclamo.

Una vez que el reclamo sea recibido, registrado y analizado, la Comisión hará su labor para que las partes involucradas rindan un informe en un plazo no mayor de diez días hábiles, contados a partir del día siguiente a aquél en que se haga la notificación.

Resoluciones

El Secretario de la Comisión de inconformidades debe elaborar un proyecto en el que se establezcan los actos a realizar para atender y dar solución a los reclamos. A la Comisión le corresponde dar seguimiento a éste para resolver el problema de forma definitiva.

El Secretario se encargará también de notificar al derechohabiente o a quien haya presentado la queja sobre el cumplimiento de la resolución.

Las áreas del Infonavit involucradas en la queja deberán cumplir con la resolución de la Comisión en un plazo no mayor a los 30 días hábiles.

Este procedimiento se refiere a las quejas dentro de los departamentos del Infonavit. Pero cuando se trata de quejas de los despachos de cobranza, los pasos son los siguientes: dar click aquí.

Si tienes problemas de construcción de tu casa, con inmobiliarias o desarrolladoras, tendrás que presentar tu queja ante la Profeco. Da click aquí.

Es muy importante que antes de escoger la inmobiliaria con la que comprarás o construirás tu casa, verifiques si realmente pueden ofrecerte vivienda por medio de Infonavit. Para ello, debes asegurarte de que cuenten con su modelo de contrato de adhesión.

Cumbre Climática Mundial de Alcaldes

2010-11-04T16:30:00.000-07:00

Quizás muchos de ustedes ya se habrán enterado, pero el 21 de noviembre será la Cumbre Climática Mundial de Alcaldes. Este encuentro se hace para que los jefes de gobierno de diversas ciudades firmen un pacto en el cual se comprometan a reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero. El foro es también un espacio para compartir experiencias e ideas en favor del medio ambiente. Uno de los grupos más importantes que participarán en la cumbre es la Red Europea de Conocimiento Urbano, integrada por 17 miembros de la UE.

Este encuentro se da en un momento muy interesante, pues una de sus principales tareas es la de exigir acceso a mecanismos de financiamiento y tecnología para que la ciudad pueda cumplir con sus compromisos medioambientales, pero en días recientes se anunció un recorte muy fuerte al presupuesto designado para el DF. Y esto es algo que ocurre cada año. Al parecer, algunos funcionarios se están encargando de cabildear con el legislativo para que la capital sea mejor retribuida en el presupuesto federal 2011, porque el de 2010 ya ha sido definido de manera realmente desfavorable.

Pero bueno, más allá de los asuntos políticos y de presupuestos, existen proyectos muy creativos y valiosos que se han puesto en marcha para beneficio de quienes habitan en esta ciudad. Uno de ellos es Isla Urbana, un programa que se encarga de promover la captación de agua de lluvia como solución al problema de escasez. El equipo trabaja en zonas pobres afectadas por la crisis de agua, instalan sistemas de captación pluvial económicos y muy efectivos. Este programa es uno de los finalistas en World Challenge 2010, el concurso global sobre proyectos innovadores a favor del medio ambiente. Si quieres votar por ellos, da click aquí.

De viaje por Tlalpujahua

2010-11-01T11:50:00.000-07:00

El fin de semana fuimos a Tlalpujahua a visitar a la abuelita de Carlos que vive allá. Era mi primera vez en ese pueblito y me encantó. Está a un poco más de dos horas del DF. Para llegar hay que pasar por La Marquesa hacia Atlacomulco, después tomar la desviación hacia El Oro. Tlalpujahua está a unos 20 minutos de ahí.

Llegamos el viernes en la noche. Lo primero que hicimos fue pasar a casa de doña Gertrudis a dejar las cosas y a que nos llevara a comer al mejor lugar de comida típica. Probamos los tacos de cabeza de borrego, los nopales en escabeche y la sopa de hongo. Otras de las cosas que no puedes perderte si quieres probar cosas típicas es el pan de pulque de Real de Arriba, las corundas, los hongos con chile poblano y los huchepos de cuchara. El postre ideal es la fruta en conserva que venden en cualquier restaurancito o en locales especializados.

Tlalpujahua es uno de los pueblos más bonitos de México. Vale la pena visitar la mina - museo Dos estrellas, el museo Hermanos López Rayón, caminar por sus calles empedradas y visitar la iglesia de la Virgen del Carmen o la ex capilla de La cofradía.

En la entrada de Tlalpujahua hay un pequeño pueblo llamado El Atorón. Por supuesto, le pregunté a doña Ger por qué le habían puesto ese nombre. Me explicó que cuando las minas funcionaban, los mineros se iban a echar sus pulques a las pulquerías que ahí se encontraban. Generalmente se ponían muy borrachos, o de manera coloquial: se ponían un atorón. Hasta la fecha vale mucho la pena probar un buen pulque al visitar este lugar. Sólo hay que tener cuidado de no acabar como aquellos mineros. Les dejo el link del sitio oficial de Tlalpujahua.

Preguntas y respuestas

2010-11-01T10:03:00.000-07:00

Bernardo Romero: Quisiera saber si tengo posibilidades de adquirir una casa.

Si eres derechohabiente Infonavit, hay muchas alternativas. Debes entrar al sitio de Infonavit, hacer tu precalificación y averiguar si tienes 116 puntos. Si no los tienes, puedes ver una lista de opciones aquí. Si trabajas de manera independiente, algunas inmobiliarias tienen programas de ahorro con las que después de cierto periodo de mantener tus aportaciones a tiempo, te ofrecen la posibilidad de un crédito hipotecario. Uno de ellos es Geofácil.

Dohko: Mi padre trabaja en una universidad privada con muchos campus en México. En 2008 cambió de campus, por lo cual hubo un error en su trabajo y durante dos años no pagaron su aportación al Infonavit. Ahora dicen que ya cubrieron todo lo que se debía, pero se lo quieren cobrar en una sola emisión ($35 mil pesos). ¿Es esto justo? ¿Cómo verificar si es cierto?

Las aportaciones al Infonavit son obligaciones de las empresas hacia los trabajadores, por lo tanto, no deben cobrarle a tu papá por el error que cometieron. La recomendación es que se acerque al área de fiscalización del Infonavit para que levante una denuncia o reporte en contra de la empresa por falta de pago de sus aportaciones.

Marcela Ávila: Quiero comprar una casa. ¿Qué hago para checar mis puntos?

Para saber cuántos puntos tienes, échale un ojo a este video.

Juana Ramírez: ¿Cómo puedo adquirir una casa sin tener comprobante de ingresos?

Algunos bancos o inmobiliarias ofrecen programas de ahorro con los que después de un plazo determinado te ofrecen la posibilidad de un crédito hipotecario. Uno de ellos es Ahorra y Estrena de BBVA Bancomer. Da click aquí si quieres saber más al respecto. Otro es Geofácil. Algunas de las instituciones oficiales a las que también puedes recurrir son las Sociedades financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Más detalles sobre éstas aquí.

Mitos y verdades sobre Infonavit

2010-10-25T16:11:00.000-07:00

Mito: Terminé de pagar mi crédito. Como ya tengo las escrituras, no necesito hacer más trámites.

Verdad: Una vez que hayas liquidado tu crédito es muy importante que realices la liberación de gravamen. Para esto debes ponerte en contacto con I

nfonavit. Se trata de un documento que se proporciona al cliente para liberar la casa de todo gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. Los documentos requeridos para la liberación son 1) Nombre y

número de notario con quien desea liberar 2) Último contrato firmado o certificado de gravamen 3) Copia de comprobante de pago o estado de cuenta 4) De no contar con los testimonios r

equeridos, se debe solicitar un certificado de gravamen detallado. Si pagabas tu crédito por descuento a tu nómina debes llamar a Infonatel (del DF, 9171 5050 y desde otros estados, 01 800 008 3900) para avisar sobre la suspensión de descuentos.

Mito: Sólo puedo usar mi crédito Infonavit para comprar una casa nueva.

Verdad: Esta es la creencia errónea más común entre los derechohabientes de Infonavit. La buena noticia es que puedes usar el crédito de muchas formas. 1) Para comprar una casa nueva o usada a un particular. 2) Construir tu casa en terreno propio 3) Comprar una casa de vivienda social en cualquiera de las unidades habitacionales de la institución 4) Ampliar, remodelar o mejorar tu casa 5) Pagar el pasivo o hipoteca de una casa. El crédito en este caso te sirve para que liquides la deuda que tengas con algún banco o Sofol.

Ordos 100, formas de ignorar la planeación urbana

2010-10-20T15:46:00.000-07:00

Dicen los expertos que la planeación de una ciudad requiere entre diez y veinte años para poder satisfacer aspectos de interés común e integración social. Pero sabemos bien que ni aquí ni en China se cumple con esos requisitos al 100%.

Y es precisamente en China en donde se acaba de construir una mini ciudad al más puro estilo córrele que te alcanzo. El proyecto original sonaba interesante porque se le pidió a 100 arquitectos emergentes de todo el mundo que construyeran 100 casas en Ordos, Mongolia. Las casas debían ser construidas en un terreno de 1000 metros cuadrados y los despachos seleccionados debían entregar una primera versión del proyecto en... 100 días. Ahora que lo pienso, no veo qué puedan tener de interesante esas referencias al sistema binario.

Extravagancias de este tipo son las que le han dado mucha publicidad a Ordos 100 (¡qué otro nombre podría tener!), pero me llama la atención que todas las reseñas en blogs y sitios de arquitectura no hacen sino elogiar el proyecto sin dar más detalles de la forma como fue concebido. El hecho de que el famoso artista chino Ai Weiwei haya estado a cargo de la construcción del conjunto habitacional no es razón suficiente para que cumpla con el requisito básico de integración social.

¿Y por qué le pongo tantos peros a unas casas construidas al otro lado del mundo, en pleno desierto? Pues nada. Resulta que un buen amigo trabaja en uno de los 100 despachos que en 100 días tenía que presentar un proyecto de una casa en un terreno de 1000 metros. Me contó algunos detalles: ninguno de los despachos tenía idea de cómo serían las construcciones de los otros, por lo que no sabrían cuál era la mejor forma de que su construcción armonizara con su entorno. No se les proporcionó información suficiente sobre condiciones del suelo, clima, etc. Realmente tenían la presión de entregar algo en ¡100 días!

Les cuento esta historia larguísima sólo para que sirva como ejemplo de que la construcción y planeación de una ciudad no tiene por qué depender del antojo y extravagancias de algún chino millonario, quien por cierto ¡les pagó en efectivo a todos!, mediante entrega de portafolio lleno de billetes. China es un país que tiene el potencial para construir ciudades en medio de la nada en tiempo récord, pero el crecimiento de las ciudades debe ser planeado por diversos actores de la sociedad: equipos que estudien el impacto ambiental, los riesgos, la plusvalía de estos lugares, etc, no se trata de cumplir caprichos de los obsesionados con el sistema binario.

Alternativas para los que no tienen 116 puntos

2010-10-18T18:13:00.001-07:00

Muchos de mis lectores me han estado preguntando sobre las alternativas de crédito que ofrece Infonavit si aún no logran reunir los 116 puntos. Me puse a investigar al respecto y me encontré con tres opciones interesantes.

Precalificación anticipada

Deben entrar al sitio de Infonavit, hacer su precalificación y automáticamente serán evaluados por el programa. Si cumplen con el requisito de haber cotizado durante los tres últimos bimestres, se abre la posibilidad de que les sea otorgado un crédito. Den click a este link para más detalles.

Renta con opción a compra

Este programa está disponible para todo derechohabiente que sea responsable en el pago de su renta, con un periodo mínimo de seis meses. Toda la explicación sobre su funcionamiento está aquí.

Crédito Seguro Infonavit

Es un programa de ahorro con diversas entidades financieras (como Bansefi) por medio del cual reúnes la puntuación mínima requerida. Todos los detalles en este link.

Preguntas y respuestas

2010-10-14T18:39:00.000-07:00

Luis Óscar: ¿Cómo saber si puedo obtener un crédito para una casa en Ciudad Juárez?

Debes cotizar ante el IMSS. Tu empresa debe realizar sus aportaciones patronales del 5% al Infonavit. Debes cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos, los cuales se determinan de acuerdo a tu salario, subcuenta de vivienda, el número de bimestres que llevas cotizando. Da click aquí para ver un video didáctico sobre cómo calcular tus puntos.

Brenda Mejía: Mi marido es derechohabiente Infonavit, trabaja en Baja California pero queremos comprar casa en Michoacán. ¿Se puede hacer esto?

Claro que sí. No hay ningún inconveniente. El crédito que otorga Infonavit te permite comprar casa en cualquier parte de la República Mexicana. En micasa.gob.mx o contacto.infonavit.org.mx hay un amplio catálogo de casas en venta.

López Morales: Compré una casa en Cancún con el crédito que nos otorgó Su casita. Nunca nos llegan estados de cuenta y el monto crece en lugar de bajar. ¿Qué puedo hacer?

Contacta a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Ellos te ayudarán a resolver tu problema.

Santander se integra al programa Infonavit Total

2010-10-14T18:04:00.000-07:00

Ésta es una muy buena noticia para los interesados en conseguir un crédito por medio de Infonavit Total. Hasta hace un par de semanas, las únicas instituciones financieras ligadas a este programa eran Banamex e Hipotecaria Total. Ahora Santander es otra alternativa en caso de querer aprovechar tu máxima capacidad de crédito.

Infonavit Total se trata de eso: integra el crédito del Infonavit, lo que tienes en tu subcuenta de vivienda y el monto máximo que alguno de estos bancos esté dispuesto a otorgarte. Entre sus beneficios está el de poder realizar el trámite ante Infonavit únicamente, sin tener que ir a dar vueltas a los bancos. Otra ventaja es que pagas tu crédito por medio de descuento de nómina.

Entre los requisitos está el de tener ingresos desde $ 7860 a $ 19,214. Este requisito es muy importante, pues no puede rebasar ni por un peso el monto; de ser así, el sistema arrojará otras alternativas de líneas de crédito.

Da click aquí para conocer todos los detalles de Infonavit Total.

La sociedad por el ojo de un condominio

2010-10-11T17:07:00.000-07:00

Encontré este texto en La Jornada, escrito por Arturo Alcalde Justiniani. Es realmente muy interesante. Estoy segura de que conocen a alguien parecido.

Si usted vive en algún condominio seguramente compartirá conmigo la idea de que en ese microcosmos de copropietarios se reflejan las virtudes y los defectos de nuestra sociedad. Los analistas de la conducta humana podrían voltear los ojos con más frecuencia a la experiencia de la vida en común, para explicarse con más claridad las motivaciones y acciones de las personas ante los retos cercanos a su vida cotidiana. Para intentar acreditar esta hipótesis, después de analizar algunos ejemplos significativos, sugerimos una tipología, usted póngale nombre y apellido en razón de su experiencia.

Los que no pagan mantenimiento. En condiciones normales, calculamos su frecuencia entre 15 y 20%, excluyamos aquellos que por su situación económica no puedan cumplir su obligación; nos referimos a los que se resisten a cubrir la cuota pactada por la asociación de vecinos, teniendo recursos para ello. Los pretextos y justificaciones esgrimidos son de una imaginación ilimitada: inconformidad con algunos miembros de la directiva, un supuesto trato inadecuado, no haberse aprobado alguna de sus sugerencias, considerar sin argumentos que se hace mal uso de los recursos, que la obligación le corresponde a quien le renta, que es una protesta por el comportamiento de algún vecino o peor aún, porque no está dispuesto a cumplir cuando otros incumplen. Su pequeño poder de represalia lo expresan colaborando con el caos.

A estos deudores poco les importa beneficiarse de los servicios comunes pagados por otros, eso no se ve. Podríamos incluso asegurar que los más acérrimos incumplidos suelen ser los condóminos más exigentes, los que maltratan al personal cuyos salarios no pagan, los que se quejan del servicio que no sostienen. Les tiene sin cuidado el ridículo por aparecer ellos y sus familias en las listas de deudores, y menos aún, la actitud de censura de los vecinos. Con el tiempo adquieren un cinismo sin límites expresando con la mirada, sí y qué.

Los invasores de las áreas comunes. Al construir buscan alguna área que no les pertenezca para ampliar su espacio, gozan e incluso alardean de su pequeña conquista a costa de los demás. Suelen abarcar las partes laterales de su domicilio, poniendo cabezas de playa, como macetas o rejas. En ocasiones, a pesar de su indebida conducta, en otros temas suelen ser legalistas y estrictos.

Los que acaparan los estacionamientos. Si se trata de áreas comunes o públicas buscan apoderarse de ella alegando cercanía a su propiedad. En ocasiones, ni siquiera las utilizan, se trata del simple placer de ejercer una potestad excluyente. Marcan los territorios al igual que los perros al orinar, utilizan para ello botes, cadenas, letreros amenazantes o reproducen símbolos oficiales de no estacionarse. Si alguien se atreve a invadir lo que consideran su propiedad y no me refiero a cocheras y entradas, son capaces de defender su supuesto derecho hasta con la vida.

Los que protestan por los juegos infantiles y fiestas. A pesar de que todos fuimos niños en algún momento y formamos parte de celebraciones y juegos con pelotas, que de vez en cuando caían en lugares no previstos, y más tarde, en la juventud gustábamos de hacer reuniones cada vez más ruidosas en razón de la tecnología musical utilizada, existen condóminos con oídos muy sensibles, expresan su protesta amenazando de inmediato con acudir con la policía. Basta un pelotazo en su pared para sentirse ofendidos y formular reclamos sin medir las consecuencias de la enemistad vecinal. Pierden de vista el viejo consejo de que uno de los elementos que dan valor a una propiedad es el grado de convivencia vecinal.

Cualquier reclamo relacionado con el comportamiento de los hijos suele ser respondido de manera violenta por los padres, que también pueden perder objetividad, porque para ellos su angelito es obviamente incapaz de cualquier travesura.

Pleitos sobre perros y gatos. Quizá deberíamos llamarlos más elegantemente mascotas, pero el hecho es que sin querer queriendo, constituyen una fuente inagotable de controversia. Para algunos dueños, estos animales llegan a ser miembros predilectos de la familia y con dificultad reconocen los riesgos para la seguridad de los vecinos, por ejemplo cuando son agresivos. Quizá la problemática más común está relacionada con las heces, ya que el concepto de sacar al perro a pasear se confunde con el de contaminar la zona aledaña. Los gatos parecen menos comunes, pero tienen su propia historia.

La lista es inagotable, podríamos referirnos a los condóminos que por sistema critican al personal de servicio y se niegan a respetarles sus derechos fundamentales o pagarles un mínimo incremento salarial, incapaces de reconocer el valor de su trabajo. Podría tratarse también de la basura, del robo de energía o de defectos en la construcción que lesionan al vecino contiguo. La buena noticia es que los buenos vecinos suelen ser mayoría, es más grande la lista de las conductas solidarias, empezando por las personas que asumen la administración y defensa de los condóminos muchas veces sin pago alguno.

En estos días de reflexión, sería interesante preguntarnos cómo mejorar la vida en común. Es difícil que la sociedad resuelva tantos problemas que lo aquejan si no tenemos capacidad de mejorar en los espacios más elementales de nuestra vida cotidiana.

Preguntas y respuestas

2010-10-11T15:47:00.000-07:00

Jorge Luis Correa: ¿Cuántos puntos tengo?

Échale un ojo a este video para averiguarlo.

http://www.youtube.com/watch?v=6u_J5FvS9mQ

Iliana: Busco una casa pequeña y económica en Querétaro. ¿Me podrías ayudar?

En Contacto Infonavit puedes buscar vivienda de acuerdo al tipo de inmueble que te interese, el municipio y la colonia en donde quieras vivir. Hice una búsqueda basándome en tu pregunta y me encontré con esta opción: http://bit.ly/9xGZJ9 . Quizás te funcione. ¡Mucha suerte!

Gabriela Quintero: Tengo una casa de Infonavit pero por motivos personales no la puedo habitar. ¿Podría traspasarla? ¿Cómo hago esto?

Todos los detalles sobre los requisitos para el traspaso de vivienda están en este link: http://bit.ly/dmXCKe

Mary Bernal: Tengo un crédito con la inmobiliaria Terranova. El pago mensual aumentó considerablemente, sin previo aviso. Nunca me llegan estados de cuenta y no sé cuándo terminaré de pagarla.

Si tu problema sigue sin solucionarse después de presentar tu queja directamente con la empresa Terranova, te recomiendo que reportes tu queja a la Condusef, dando click aquí.

Juan Chávez: Estoy pagando un plan en Tu casa express, ¿me cumplicarán con todas sus promesas o mejor me retiro?

Hace un par de semanas la PROFECO publicó una alerta sobre Tu casa express, la cual aclara lo siguiente: "Profeco advierte a los consumidores que la empresa Tu Casa Express, S.A. de C.V. no puede crear ni operar nuevos grupos de autofinanciamiento, debido a que no tiene autorización de la Secretaría de Economía ni contrato de adhesión registrado ante Profeco conforme a la normatividad vigente.

El contrato de adhesión (es decir, el contrato que se firma entre proveedor y consumidor) con el que cuenta esta empresa fue registrado ante Profeco en 1999, de conformidad con la Norma Oficial Mexicana NOM-037-SCFI-1994.

Sin embargo, el 10 de abril de 2006 entró en vigor el reglamento que estableció nuevos requisitos para los proveedores que deseen operar sistemas de comercialización, mejor conocidos como “autofinanciamientos”, y con los cuales no ha cumplido Tu Casa Express.Por lo tanto, a partir de la fecha mencionada, todo contrato de autofinanciamiento que firme un consumidor con la empresa no cumple con la ley.

Las personas que pertenezcan a un grupo de consumidores bajo el esquema de autofinanciamiento pueden ceder a un tercero los derechos y obligaciones originalmente contratados mediante un contrato. Ante estos casos, el proveedor no puede modificar, entre otros, los plazos de vigencia del grupo o el monto de las cuotas.".

Da click aquí para leer la alerta de la PROFECO.

Todo sobre las Cedevis

2010-10-06T17:43:00.000-07:00

¿Qué son las Cedevis?

Los Certificados de Vivienda (Cedevis) son certificados bursátiles respaldados por hipotecas originadas por el Infonavit. Representan una fuente de financiamiento alterna para el Instituto, ya que los recursos provenientes de la colocación de ciertos montos en la Bolsa Mexicana de Valores se reinvierten en los nuevos créditos que se otorgan a los derechohabientes.

¿Qué significa eso en palabras que cualquier simple mortal pueda entender?

Cuando existe un panorama de recesión, las instituciones pueden poner dinero en la Bolsa de Valores, a manera de inversión, con tal de hacerse de recursos y mantener su liquidez. En el caso de Infonavit, por ejemplo, ha realizado emisiones que suman 10,643 millones de pesos a lo largo de 2010. Con esa cantidad, y gracias al dinamismo de los mercados financieros, el Infonavit logró captar 59,956 millones de pesos. Este dinero ha servido para entregar 316 mil créditos desde 2004.

Otras de las instituciones que han recurrido a este instrumento son las administradoras de fondo de ahorro para el retiro (afores), quienes aportaron 4,700 millones de pesos en una emisión.

¿Qué sigue?

Si las condiciones del mercado lo permiten, el monto autorizado de la emisión de Cedevis podría incrementarse a 15 mil 500 millones de pesos este año. La tasa pagada por esta emisión fue de 4.19% en UDIS, la cual es la más baja desde que los certificados entraron en operación en 2004. El plazo legal para el pago está establecido en 28 años.

La planeación urbana debe tomar en cuenta la integración social

2010-10-05T16:56:00.000-07:00

De lo contrario, estamos fritos.

Onésimo Flores, estudiante de doctorado en planificación urbana en el Instituto Tecnológico de Massachusetts nos explica por qué.

Opciones de vivienda

2010-09-30T15:58:00.001-07:00

HACIENDA REFORMA

A unas cuadras del Paseo de la Reforma y con todos los servicios cercanos.

Departamentos

2 recámaras, 1 baño completo

Superficie

Desde 60m2

Precios

desde $600 000 MXP

Principales características

Acabados residenciales, cocina, sala - comedor, área de lavado, opción a bodega.

Sala de cine-auditorio, gimnasio, elevador, caseta de vi

gilancia, terraza común.

Teléfono. 5260 1120. 5545 7966

LAGO CHAPALA 26

2 recámaras, 1 baño

3 recámaras, 2 baños

Superficie

desde 45m2 hasta 62m2

Precios

desde $785 000 MXP

Principales características

Cocina equipada, sala -comedor, área de lavado, acabados residenciales y amplio estacionamiento.

Alberca, gym, sala de cine, jardín 200mts., canchas de futbol 7, kid's club, salón multiusos y vigilancia las 24 horas.

http://chapala26.com/

LUX

Departamentos

2 recámaras, 1 baño, 43m2 construcción.

2 recámaras y alcoba, 1 baño, 48.48 m2 construcción.

3 recámaras, 1 baño, 57.21 m2 construcción.

Superficie

desde 43 hasta 57.21 m2

Precios

desde $790 000 MXP hasta $860 000 MXP

Principales características

Roof garden con baño, cocineta y juegos infantiles; áreas de ejercicio cardiovascular; jardin zen y elevador.

http://www.novocasas.com.mx/

PARQUE SAN ANTONIO

Departamentos

2 recámaras, 1 1/2 baños, 58m2

3 recámaras, 2 baños, 65 m2

Superficie

desde 58 hasta 65 m2

Precios

desde $840 000 MXP

Principales características

- Áreas comunes de 27 000 m2, bodega y estacionamiento para 1 o 2 autos.

- Área comercial, 3 elevadores con torre, cancha multiusos y pista de jogging.

http://reside.com.mx/

Otras opciones,

ZD+A desarrollo y arquitectura

http://ad61.com.mx/

Legaria 94

http://legaria94.com.mx/

Torres del Parque

http://torresdelparque.com.mx/

Reforma 100

http://reforma100.com.mx/

Infonavit apoyará a los acreditados y patrones afectados por el huracán Karl

2010-09-30T15:15:00.000-07:00

Medidas de apoyo para acreditados afectados

- Trabajadores con una relación laboral formal, y que lo soliciten, se les otorgará una prórroga de dos bimestres para el pago de su préstamo, sin que se acumulen intereses.

- Acreditados que trabajen de forma independiente. Podrán hacer un pago simbólico de 100 pesos mensuales por los próximos tres meses. Este plazo aplicará a partir de la solicitud de este apoyo.

El Infonavit recomienda a sus acreditados que reporten los daños sufridos en sus casas vía telefónica en el 01.800.008.3900 o directamente en los módulos de atención localizados en los Cesi (Centros de Servicio Infonavit) Veracruz, Poza Rica y Coatzacoalcos.

Medidas de apoyo para las empresas afectadas

Para las empresas con adeudos por pagos anteriores al cuarto bimestre de 2010:

- No iniciar acciones de fiscalización en contra de empresas deudoras (vigencia: 17 de noviembre 2010)

- Se suspenden las acciones vigentes de fiscalización (hasta 17 de noviembre 2010)

- Se suspenden todas las intervenciones de caja y de las cuentas de cheques de las empresas deudoras. (hasta 17 de noviembre 2010)

Para las empresas que no puedan cubrir sus obligaciones del cuarto y quinto bimestre de 2010:

- Prórroga para el pago del cuarto bimestre del año (fecha del pago con prórroga: 17 de noviembre). El pago puede hacerse en una sola exhibición o en seis parcialidades.

- Prórroga para el pago del quinto bimestre del año (fecha del pago con prórroga: 17 de enero de 2011). El pago puede hacerse en una sola exhibición o en seis parcialidades.

Kitzin, tiendas de comercio justo

2010-09-27T10:07:00.002-07:00

El fin de semana anduve en Coyoacán y descubrí una tienda maravillosa: Kitzin (Madrid 55. Col. Del Carmen, Tel. 5659 1551). Kitzin es una tienda de comercio justo a cargo de la Fundación León XIII, la cual apoya a comunidades indígenas de Oaxaca, Chiapas y Puebla para que tengan un acceso equitativo al mercado, y puedan vender sus productos artesanales, agrícolas y ecológicos elaborados en sus comunidades.

En Kitzin hay de todo: manteles, juguetes, vestidos, tapetes, cremas hidratantes, productos para el insomnio, mermeladas, salsas, café, frutos deshidratados, jabones, shampoo. Lo mejor de todo es que son productos artesanales, elaborados con altos estándares de calidad, pero sin los conservadores y químicos de los productos industriales.

Me compré algunas cositas: una blusa para mí y otra para Alejandra, mermelada de higo (exquisita), piña y manzana deshidratadas (para el lunch de Ale), una salsa de chipotle a la naranja con la que ayer preparé una pasta -modestia aparte- de rechupete.

Es realmente una gran tienda. Vayan en cuanto tengan la oportunidad.

Tienda Kitzin en Chiapas

Crescencio Rosas # 9, esq. Cuauhtémoc. Col. Centro.

San Cristóbal de las Casas, Chiapas

Tel. (967) 678 6292

Edificio Lisboa 7: vivir en módulos

2010-09-27T08:40:00.000-07:00

El despacho de arquitectura at103 presentó una propuesta que busca satisfacer la necesidad de vivienda de muchos de los trabajadores que laboran en los nuevos edificios de oficina en Paseo de la Reforma. Lo interesante del proyecto es que se trata de una invitación para que un enorme grupo de gente habite en un edificio dentro de su área de trabajo, lo cual evitaría los traslados largos y el uso del coche.

El Edificio Lisboa 7 tiene seis patios de iluminación, los cuales permiten que entre una buena cantidad de luz a los departamentos, así como una ventilación cruzada. Lisboa 7 cuenta con seis niveles distribuidos en 60 módulos de 36m2, ocupados por cuatro tipos de casa: las de un módulo (36m2) hasta 144 m (cuatro módulos). Contempla créditos para vivienda mínima y vivienda media.

Las casas se distribuyen en dos y hasta tres pisos, de acuerdo al número de módulos que la integren, y funcionan como pequeñas casas verticales. Los materiales usados son el concreto y el block de cemento aparente, que no favorecen mucho la fachada, pero que funcionan muy bien en los interiores.

Comparativo sobre programas de crédito hipotecario

2010-09-23T21:26:00.000-07:00

En el sitio de la Condusef encontré esta tabla comparativa sobre los programas de crédito hipotecario. Toma en cuenta variables como el monto sujeto a financiar, enganche, plazo, taza de interés y prepagos.

Para verla den click aquí.

Preguntas y respuestas

2010-09-22T15:13:00.000-07:00

Eduardo: ¿Qué es más conveniente, comprar una casa en Cancún o en Toluca?

Respuesta: Te conviene más invertir en una casa en Toluca, aunque en realidad si haces una compra inteligente con una desarrolladora inmobiliaria confiable y bien calificada, cualquiera de los dos lugares son buenas opciones. Mencioné Toluca como primera opción porque está incluida en la lista de las mejores ciudades para vivir en nuestro país, al igual que Monterrey, Querétaro, Chihuahua, Saltillo, el DF, entre otras. Los aspectos que se toman en cuenta para presentar

estas listas son ubicación geográfica, oferta laboral, servicios de educación y salud, sistemas de transporte y de comunicación.

Miguel Ángel: El Infonavit sólo me otorga 200 mil pesos de crédito, lo cual me parece muy poco. No creo encontrar una casa a ese precio en Cancún.

Respuesta: No te preocupes. Infonavit tiene diversos productos de crédito que se adaptan a las necesidades de cada derechohabiente. En tu caso, algunas de las alternativas de cofinanciamiento serían Cofinavit (da click para más información) o Infonavit Total (click para ver más).

Simplificar la vida todos los días

2010-09-22T13:14:00.000-07:00

Real Simple es mi revista favorita para mantener mi casa organizada. Tiene miles de tips sobre uso de espacios y de limpieza. Me encanta su sección de consejos para darle un nuevo uso a casi cualquier objeto. Sus recetas de cocina son increíblemente fáciles de preparar. Casi nunca te topas con alguna que requiera más de 20 minutos para estar lista. Desde mediados de 2009 a la fecha ha publicado una serie de artículos relacionados con formas de ahorrar en el día a día, muy acorde a la necesidad de los lectores ante la crisis de la cual hemos oído hablar.

De verdad les recomiendo esta revista. Si les interesa leerla, den click aquí.

Registro Único de Desarrolladores de Vivienda

2010-09-20T10:55:00.000-07:00

Todas las empresas que se dediquen a la construcción de casas en México deben darse de alta en el Registro Único de Desarrolladores de Vivienda. Esta obligación, que entró en vigor en agosto pasado, servirá para poner en marcha la Red de Intercambio de Información de Infonavit.

¿En qué me beneficia?
La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para la construcción de casas quedará a cargo de una sola institución, por lo que disminuirá el tiempo de aprobación de muchos trámites, así como el costo general de la vivienda. Otra ventaja tiene que ver con la garantía de contar con supervisores profesionales, que impulsarán una adecuada edificación y urbanización.

¿Qué tanto se reducirá el tiempo de espera?
El trámite de alta de un proyecto de construcción será de 15 días (antes era de 90); la autorización tendrá que darse en un mes y el inicio de la obra puede ser justo un día después de la aprobación. El tiempo de entrega de la casa se reduce alrededor de tres meses.

¿Podré consultar algunos datos de la Red de Intercambio de Información (RII)?
Claro que sí. La RII compartirá muchos datos sobre la oferta de vivienda así como información sobre su entorno para que los derechohabientes de Infonavit tengan mejores elementos al tomar una decisión de compra.

Noticias: Bancomer renuncia a comprar la mexicana Su Casita

2010-09-14T17:09:00.001-07:00

Tomada de Expansion.com

La filial mexicana de BBVA ha roto las negociaciones que la hipotecaria participada en el 40% por Caja Madrid, según una nota reenviada a la Bolsa de México. Su Casita sigue buscando socio para poder sobrevivir.

Bancomer y Su Casita no se han puesto de acuerdo sobre el precio. Según el comunicado, las negociaciones han fracasado porque "no hubo coincidencia en los criterios de valuación". Caja Madrid y los socios locales, que gestionan la Sofol (sociedad financiera de objeto limitado) siguen buscando alternativas para esta hipotecaria que, como el resto del sector, vive una fase delicada.

En la información financiera del primer semestre, la compañía mexicana informó de que en la primera parte del año tuvo que suspender la concesión de créditos por problemas de liquidez, aunque en el segundo trimestre retomó la actividad con normalidad.

Caja Madrid está entró en el capital de Su Casita en 2005, cuando compró un 25% por 45 millones. Un año más tarde adquirió otro 15% y en 2008 acordó tomar el restante 60% que no controlaba por 240 millones de euros. Sin embargo, la llegada de la crisis financiera obligó a la segunda caja española a suspender esta operación.

Aplausos para Nikki Yanofsky

2010-09-12T14:14:00.000-07:00

Es una cantante de jazz canadiense supertalentosa. Grabó su primer disco e hizo una primera gira en su país cuando tenía 13 años. Es muy chistoso oírla cantar canciones todas serias y tristes, como ésta que dice "has cambiado, ya no veo ese brillo en tus ojos, te has olvidado de todo lo que compartimos". Es muy fácil imaginar a Billie Holiday o Ella Fitzgerald sintiéndose así, pero ¡una niña que le pide permiso a sus papás para ir de shopping!

Escúchenla. Estoy segura de que les gustará.

Foro Internacional de Vivienda Sustentable

2010-09-12T12:41:00.000-07:00

Estuve en el Foro Internacional de Vivienda Sustentable organizado por Infonavit. Se trataron muchos temas interesantes, pero creo que el compromiso más importante tiene que ver con que, a partir de 2011, todos los créditos de Infonavit serán verdes, además se aumentará el monto del crédito para que los trabajadores puedan comprar casas con ecotecnologías: sistemas ahorradores de agua, focos ahorradores, celdas solares, sistemas térmicos en muros y fachadas para mantener la temperatura sin consumir energía, etcétera.

Otro de los datos que me pareció muy interesante es que realmente existe un interés de la gente por instalar este tipo de herramientas dentro de sus casas. En dos años, 215 mil trabajadores han comprado viviendas con el crédito de hipoteca verde. Esto refleja un interés general por cuidar el medio ambiente, además del ahorro de 450 pesos al mes que representa una casa ecoamigable.

Las conferencias estuvieron a cargo de expertos en el tem

a de sustentabilidad en México y en otros países. Algunos de ellos fueron Enrique Pelalosa, ex alcalde de Bogotá, Ibon Areso Mendiguren, primer teniente alcalde del ayuntamiento de Bilbao, España; Henry Sanoff, urbanista; Alain Cacheux, administrador de la agencia de urbanismo de Lillie, Francia; Rodrigo Salcedo Hansen, del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica de Chile; Alan Gilbert, profesor de geografía urbana de la Universidad de Londres.

Pronto subiré videos de las conferencias.

Razones para divorciarse

2010-09-07T16:50:00.000-07:00

No sé si a ustedes les pasa, pero en mi caso, un porcentaje bastante alto de amigos que se casaron hace no más de cinco años ¡se están divorciando! ¿Qué les pasa a todos? En la boda se ven tan felices y sonrientes y llenos de esperanza que luego una no se explica por qué después no pueden verse ni en pintura.

El fin de semana un amigo me dijo "en mi matrimonio tengo una excelente relación con mis hijos". Hoy en la tarde otro amigo me contaba que se acaba de divorciar, le tendrá que dar a su ex el 60% de su sueldo como pensión y, a pesar de eso, ella no le ha permitido ver a su hijo en cinco meses. La chica quiere más, mucho más. Qué triste, ¿no creen?

Yo sólo tengo algo que decirles. Señoras y señores que están pensando en divorciarse: espérense al menos a que los invitados desquiten el gasto por verse presentables para su magno evento. Ya saben: el vuelo redondo a Acapulco o Cancún, el vestidito, el traje, el regalo, la despedida de soltero, el bronceado, el tinte, el manicure. Ni modo. Tendrán que estar juntos por lo menos tres años para que sus invitados no sientan que los han timado. Para todo lo demás está el divorcio express.

Consulta el saldo de tu crédito o tu ahorro por SMS

2010-09-07T15:13:00.000-07:00

¿Hace cuánto fue lanzado este servicio? ¿Por qué esperé hasta ahora para mencionarlo? Bueno, les cuento. Una de las tantas opciones para consultar el saldo de su crédito Infonavit o el ahorro que tienen en su fondo para la vivienda es la de SMS.

Sólo tienen que mandar desde su celular su Número de Seguridad Social (NSS) o número de crédito al 30900 y recibirán un menú con opciones de servicios, dependiendo de si ya tienen un crédito o no. Después de recibir el menú, tendrán que responder el mensaje indicando el número de la opción de servicio que les interese y presionar enviar. Hay que esperar unos minutos para tener la respuesta. El costo del mensaje es de $1.16 pesos (IVA incluido).

Para tener acceso directo a estos servicios, puedes incluir una de las siguientes palabras clave en tu mensaje:

Ejemplo: SALDO (deja un espacio) 54232344 (éste puede ser tu NSS o número de crédito). Enviar al 30900.

SALDO - Te proporciona el saldo actual de tu crédito. Si quieres liquidar, tienes que llamar a Infonatel.

AHORRO - Te proporciona los montos de tu ahorro para la vivienda, correspondientes al SAR92 y SAR97, así como la fecha y el monto pagado en tu última aportación.

CREDITO - Te permite verificar si ya estás en posibilidades de solicitar un crédito Infonavit.

BOLETOS - Conoces el número de boletos con los que participas en los concursos del Club Recompensas Mi Infonavit.

El servicio está disponible desde cualquier parte del país, las 24 horas, cualquier día del año.

Limpiar sin contaminar

2010-09-06T14:56:00.000-07:00

Me topé con unos consejos buenísimos en el Atlas de innovación ciudadana. Evitemos usar productos de limpieza que contaminan. Chequen estas alternativas para no dañar al medio ambiente.

Para limpiar espejos, vidrios y superficies

Mezcla 1/4 de taza de vinagre blanco con 4 tazas de agua. Con eso puedes limpiar tus ventanas, espejos y superficies similares. Si le añades una cucharada de bicarbonato de sodio, tendrás un excelente limpiador de muebles de cocina y baño.

Para lavar ropa

En lugar de usar suavizante -que es sumamente contaminante- puedes ponerle un chorrito de vinagre al agua donde la ropa se esté remojando después de lavarla. Déjala así unos minutos. También elimina los malos olores.

Para destapar el caño

Los destapacaños industriales son de los productos más tóxicos y contaminantes del agua. Si necesitas destapar una tubería, echa 200 gramos de bicarbonato en la coladera. Luego, pon a hervir un litro de agua con un litro de vinagre. Cuando esté hirviendo, viértelo con cuidado en la coladera. Si no se destapa, repite el proceso.

Otros consejos para evitar productos de limpieza que contaminan: SARAR

Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda

2010-09-06T13:04:00.000-07:00

Me topé con esta buena noticia. Se trata de algo realmente positivo porque los indicadores de este tipo contribuyen a que todos los involucrados se esfuercen por ofrecer mejores servicios con tal de obtener una mejor calificación. En este caso, los municipios se preocuparán por vigilar que la construcción de casas esté bien planeada y que haya un ambiente agradable en las unidades habitacionales. Pero vayamos por partes:

¿Qué es exactamente?

El Incomuv evaluará a los 300 municipios con mayor necesidad de vivienda y en donde se genera la mayor producción de casas en el país. Medirá aspectos como plusvalía de la vivienda, calidad de vida, conectividad en cuanto a transporte, servicios públicos, redensificación y dinámica del mercado. Después de hacer la evaluación, el Instituto Mexicano de Competitividad entregará a cada municipio un reporte con su calificación. Si salen bien calificados, el dato les permitirá atraer inversiones de desarrolladoras.

¿Cómo sabré cuáles son los municipios mejor calificados?

Los resultados estarán disponibles en el sitio de Infonavit, de la misma forma como aparecen las listas con las desarrolladoras mejor calificadas.

¿Cuál es su objetivo?

La búsqueda central de programas de este tipo es promover mejores prácticas de desarrollo urbano.

¿Con qué otros servicios contará este programa?

Se creará la figura del Promotor Vecinal. Éste será un profesional avalado por Conocer, organismo dependiente de la SEP que certifica competencias laborales, y se encargará de fomentar la organización y la convivencia en las unidades habitacionales de Infonavit. En una primera etapa, en diciembre de 2010 habrá Promotores Vecinales en todo el país, lo cual representará un beneficio para más de 74 mil acreditados.

Seguro Popular para acreditados Infonavit

2010-08-29T14:39:00.000-07:00

El Seguro Popular acaba de ser integrado entre los beneficios de la Garantía Infonavit. Respondí la pregunta de un lector en la que explico los pasos para solicitarlo.

Lucy: Me quedé sin trabajo y sin IMSS, ¿saben cómo se solicita el Seguro Popular si tengo crédito Infonavit?

Sólo tienes que ir a tu delegación de Infonavit y presentar los documentos para el registro (acta de nacimiento o la CURP, identificación oficial con fotografía y comprobante de domicilio). Supongo que también debes llevar algo que compruebe que eres acreditado, como tu número de crédito, recibo de pago en el banco o algo similar.

Este servicio de salud es tu derecho, pues forma parte de la Garantía Infonavit, que es el programa con alternativas de pago para acreditados que se hayan quedado sin trabajo o que tengan problemas económicos.

Jorge Castañeda: La sociedad civil mexicana debe organizarse

2010-08-27T14:43:00.000-07:00

Grabé a Jorge Castañeda en el foro Pase usted, en donde criticó la falta de organización y participación de la sociedad civil en México. Me pareció especialmente interesante lo que dice sobre las redes sociales. Lo comparto con ustedes.

El escritorio es el espejo del alma

2010-08-27T14:09:00.000-07:00

Al menos eso dicen por ahí. Algunos amigos me han contado que en sus trabajos, las personas de recursos humanos toman muy en cuenta la armoniosa distribución de objetos en los espacios de oficina para determinar qué tan estable es un trabajador. Me pregunto qué harían en mi caso. ¿Me echarían de inmediato? ¿Me enviarían al día siguiente al manicomio La Castañeda (#sabesqueestasviejo)? No sé, a mí me parece que si alguien de recursos humanos tiene tiempo de andar checando los escritorios de otros, significa que hay que ponerlo a trabajar de verdad! ¿O no?

Segundo Club de niños y niñas en Tijuana

2010-08-23T19:59:00.000-07:00

¿Qué es? El Club de niños y niñas es una organización internacional a cargo de centros de atención para niños y adolescentes que se encuentran en una situación de vulnerabilidad. Se trata de un espacio designado para dar atención a miles de niños y jóvenes que necesiten tomar clases extracurriculares de formación integral, clases de cómputo, asesoría para prevenir adicciones, talleres de arte, practicar algún deporte, entre muchas otras actividades.

¿Por qué en Tijuana? Tijuana es uno de los municipios con mayor tasa de crecimiento anual, tiene 375 mil niños menores de 14 años de edad, 35% de los niños viven en casas con solo un padre o una madre, por lo que pasan mucho tiempo solos en casa; 26% de los chicos entre 13 y 16 años sufren de abuso de sustancias, de estos, 78% se trata de alcohol y 13% de marihuana. Todos estos datos hacen que se vuelva urgente promover espacios de convivencia, recreación y difusión cultural.

¿Qué está haciendo Infonavit al respecto? La estrategia de Infonavit ha consistido en asumir un compromiso a favor de la construcción de un mejor entorno social dentro de sus unidades habitacionales. Es por esto que en agosto de 2011 empezará a operar el Club de niños y niñas en el Fraccionamiento Desarrollo Natura, Sección bosques.

¿Cómo puedo ayudar? El club de niños y niñas acepta a voluntarios para trabajar en talleres artísticos o cualquiera de sus programas. También puedes hacer una aportación económica. Da click aquí para tener más información.

Preguntas y respuestas

2010-08-19T14:55:00.001-07:00

Jesús Antonio: Hola, ¿sabes algo del crédito Geofácil? ¿Cómo funciona?

Respuesta: Jesús, encontré esto en el periódico El Economista. Espero que te sirva. Suerte!

GEOfácil es un programa que permite tener acceso a un crédito hipotecario a todas aquellas personas que no cuentan con un comprobante de ingresos, que no están afiliadas o que no alcanzan los puntos necesarios que solicitan organismos de crédito como el Infonavit o el Fovissste.

A diferencia de las instituciones anteriores en las que el derechohabiente tiene como límite de pago 30 años aproximadamente, con el programa de GEO los solicitantes deciden cómo y en cuánto tiempo estiman saldar su deuda, siempre ajustándose a sus posibilidades de pago.

En México, el mercado de los no afiliados representa 55% de la economía del país.

Como medio de comprobación, GEOfácil cuenta con un programa de ahorro en el que un plazo de seis meses el solicitante recibirá un certificado por parte de la aseguradora Allianz Fóndika, que avala su constancia y capacidad de pago, y que lo hace acreedor al crédito.

Como un valor agregado de GEOfácil, el comprador obtiene un seguro de vida de acuerdo con el precio de la propiedad adquirida (que va de los 200,000 hasta el millón de pesos), la posibilidad de obtener la membresía SocioGEO, así como asesoría médica.

Cuidado con La Camaleona

2010-08-19T13:38:00.000-07:00

Es un estafador que anda suelto por ahí. Sus principales centros de operación son las zonas populares en donde renta departamentos de interés social. Ha engañado a cientos de incautos de Zacatecas, Querétaro, Guanajuato y no se sabe a ciencia cierta cuántos más. ¿Pero qué es lo que hace este señor? Pues nada más y nada menos que... ¡convertirse en señora de ojos azules! Y eso es sólo el primer paso para engatusar al por mayor.

La Camaleona se instala en su departamento, a los pocos días cuelga mantas en las que anuncia sus servicios de asesoría y contactos con empresas gringas para trabajar en Estados Unidos. El tipo es realmente un profesional: ha conseguido toda clase de documentos falsos, desde identificación oficial para la ocasión hasta cartas membretadas de las empresas que se supone están contratando personal. Para participar en el proceso de selección, toda persona debe pagar una cuota de forma anticipada de alrededor de 15 mil pesos (para certificado médico, boleto de avión y otro tanto para gastos médicos e imprevistos).

Como parte del gran engaño, la Camaleona les entrega una carta compromiso en la cual aclara que ella se encargará de vigilar que cada uno sea contratado en determinada empresa estadounidense. Con todo el descaro del universo, cita al grupo de "seleccionados" para emprender el viaje al norte. Cita, a la que por supuesto, nunca llega. Mientras todos se preguntan desconcertados qué habrá pasado con el tipo -a veces tipa-, éste ya se encuentra mudándose a otro estado y eligiendo cuál será su nueva personalidad... literalmente arrolladora.

Me parece muy irónico que hasta el momento no hayan logrado atraparlo, cuando se supone que las autoridades de varias entidades federativas le siguen la pista desde hace meses, pero sobre todo porque se trata de un tipo que mide casi dos metros, pesa 140 kilos y usa joyas y anillos llamativos. De verdad que dan ganas de pedirle a esos astutos investigadores que le echen ganitas, ¿o no?

El último de sus fraudes reportados se dio en julio pasado, en Querétaro, en la unidad habitacional del Infonavit de la colonia Santa Cruz Nieto, en el municipio de San Juan del Río.

Así es que ya saben, habrá que sospechar de todo señor consigue-chambas o de toda señora emperifollada de ojito azul.

Esa Camaleona se me hace que tiene todo el tipo de John Travolta en Hairspray.

Preguntas y respuestas

2010-08-15T21:45:00.000-07:00

CARLOS: ¿Qué porcentaje aumentan las mensualidades de Infonavit cada año?

La tasa de interés de Infonavit va del 4 al 10%, y toma como base el salario integrado de los trabajadores. Por ejemplo, si ganas 3.2 veces el salario mínimo, la tasa de interés es de 6.60%. Independientemente de cuánto ganes, la tasa de interés no rebasa el 10%. Cada año, este se modifica acorde al aumento del salario mínimo.

BLANCA: Vivo en Cuernavaca y me gustaría sacar mi crédito, pero no sé nada.

¡Este blog será tu mejor guía! Échale un ojo al archivo que está en la columna del lado derecho. Hay una lista con los temas que he publicado recientemente, así como una de meses y el año 2009 (arriba de mis datos personales). Dale click a éste y verás una larga lista de temas relacionadas con los créditos hipotecarios. Mucha suerte!

ALBERTO RAMÍREZ: ¿Puedo hacer válido el Infonavit Total si debo tener un sueldo mínimo de 7860.53, pero me falta muy poco, aunque gano comisiones y así rebaso esa cantidad. ¿Podré solicitarlo?

Al ingresar los datos en el sistema de Infonavit, éste desglosa de manera automática las líneas de crédito disponibles de acuerdo a tu sueldo, por lo que te recomiendo que contemples otras alternativas de acuerdo a tu ingreso.

Unidades habitacionales del mundo

2010-08-12T13:33:00.001-07:00

Me preguntaba cómo serían las unidades habitacionales en diferentes partes del mundo. Vean lo que encontré.

¡Pero qué ganas de complicarse la vida en Singapur! Si tus amigos quieren ir a visitarte y te preguntan en qué edificio vives, ¿qué les contestas? Sí, claro, estoy en el 1A 3B 5F con 8W . Departamento 302.

Los japoneses no se quedan atrás con las complicaciones. En este caso la frase sería: ¿Podríamos cerrar por favor las 52 ventanas? Creo que entra un poco de viento.

Legoland.

Unité d'Habitation. Este es un famoso complejo habitacional en Francia. Fue construido en los cincuenta por Charles-Édouard Jeanneret-Gris, quien sabiamente prefirió que lo llamaran Le Corbusier.

Piensen en una tradicional casita acogedora, multiplíquenla por mil y tendrán esto. En China casi todo podría resumirse a esa ecuación.

Un bonito complejo en Ámsterdam. Dicen que ahí vive Bobbi Eden, por si tienen algo que reclamarle.

Infonavit lanza el programa Renta con opción a compra

2010-08-11T16:59:00.000-07:00

Esta semana empezó con una noticia buenísima para todos aquellos que quieren hacerse de su casa propia, pero que no logran cumplir con todos los requisitos del Infonavit. Se trata del programa Renta con opción a compra, el cual ha despertado muchas dudas entre mis lectores. Y bueno, me di a la tarea de investigar y aquí les tengo las respuestas.

¿Para quién está pensado este programa?

Se trata de un esquema para todos los derechohabientes de Infonavit que aún no tengan el puntaje mínimo requerido (116). El beneficio consiste en que, de manera anticipada, podrán ocupar la casa que quieran comprar.

¿Está disponible a nivel nacional?

Por el momento, el programa piloto arrancó en Tijuana y Aguascalientes, con la desarrolladora Urbi. Los siguientes lugares en donde estará disponible son Chihuahua, Sonora, Sinaloa y Durango. Pero se espera que poco a poco se vaya incorporando en otros estados.

¿Cuáles son los requisitos?

- El derechohabiente deberá tener una continuidad laboral de seis meses (tres bimestres) o un año cotizando en los últimos dos años, sin importar si fueron periodos discontinuos.

- Se debe dar un depósito de tres meses de renta al momento de firmar el contrato de arrendamiento.

- Al vendedor o arrendador le corresponde consultar

el historial del trabajador en el buró de crédito.

- La casa deberá tener un valor máximo de 611 mil 347 pesos.

- El periodo de renta es mínimo de seis meses.

- La renta será equivalente a la mensualidad estimada del crédito.

- Al cumplir el periodo de renta, si el trabajador quiere comprar la casa, Infonavit le dará un crédito de hasta 314 mil 420 pesos, incluyendo lo que tenga en la subcuenta de vivienda.

- Si al cumplirse el plazo el trabajador no está interesado en comprar la casa, los pagos realizados se considerarán rentas normales, sin bonificación para el trabajador.

¿Cómo funciona exactamente? ¿Me podrías dar un ejemplo?

Supongamos que ganas 6 mil 900 pesos mensuales y la casa que quieres comprar cuesta 250 mil pesos. Al rentar la casa durante un año deberás pagar una renta de 1,700. pesos mensuales. Al concluir este periodo, podrás comprarla con tu crédito Infonavit por un monto de 237 mil 500 pesos. Para cubrir la diferencia, tendrás que aportar otras dos rentas, y las otras que habías pagado previamente contarán como parte de tu ahorro.

¿Qué tan confiable es la desarrolladora Urbi?

Es una de las principales desarrolladoras de vivienda en México. En el Indice de Satisfacción del Acreditado tienen la calificación de 8.2, que es la más alta en el estado de Baja California. Si quieres saber más sobre ellos, puedes checar su sitio web, dando click aquí.

Estimadas señoras que acaban de tener un bebé:

2010-08-10T09:30:00.000-07:00

Maddox, Pax, Shiloh, Zahara, Gobi... ¿qué seguirá?

Se les ruega que tengan la amabilidad de no ponerle a sus hijos un nombre que los convierta en la víctima preferida de los bullies del futuro. Quizás para algunas personas este tipo de recomendaciones salen sobrando, pero para todas aquellas que piensan que Celerina, Crisostomo o Aniceto son bonitos nombres, esta sugerencia les puede ahorrar muchos dolores de cabeza.

La recomendación es simplemente: ¡no lo hagan! Recuerden también poner atención a las frases que pueden componerse del nombre y apellido juntos. Por ejemplo, si se apellidan Zorrilla, no sería muy brillante que su linda hija se llamara Zoila. O si le van a poner Zoila, pongan especial atención en caso de apellidarse Vaca del Campo. Imagínense a las pobres desafortunadas en una presentación importante en el futuro: Hola, qué tal, Zoila Zorrilla. Mucho gusto, Zoila Vaca del Campo.

La lista de nombres a evitar es muy larga. Por ahora sólo se me ocurren Clodomiro, Transito, Fullano, Negmi, Rogaciano... En fin. Les recomiendo que se lo mencionen a sus amigos como nombre tentativo y observen con muchísima atención qué tanto se les enchueca la boca después de pronunciarlo.

Una última recomendación: no le pongan tres nombres con tal de tener contentos al papá, al abuelo y a la tía. Cosas como Arturo Angel Florentino o Ana Eréndira Beatriz no los llevará a nada bueno.

Me gusta pensar cuántos niños del mundo me agradecerán por haber escrito este post.

Fraude en créditos hipotecarios

2010-08-04T18:20:00.000-07:00

Noticias de las que deben estar enterados.

Comunicado 25
Secretaría de la Función Pública
México, D.F.

Investigaciones realizadas por la Secretaría de la Función Pública (SFP) pusieron al descubierto una red de corrupción, dedicada al otorgamiento presuntamente ilegal de créditos hipotecarios, en el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE).

Desde las primeras revisiones centradas en las operaciones realizadas entre enero y octubre de 2008, la SFP detectó indicios que le llevaron a ampliar la investigación sobre la entrega de créditos irregulares durante otros años; y estima que habría más de cuatro mil 500 créditos otorgados de manera irregular, que constituyen un presunto fraude por más de 570 millones de pesos.

Las acciones de fiscalización por parte de la dependencia federal han permitido documentar, hasta el momento, mil 180 créditos otorgados de manera irregular, entre enero y octubre del año 2008, de los más de cuatro mil 500 que se presume han sido entregados.

En la red de corrupción detectada se presume la participación de empleados de las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES), servidores públicos del FOVISSSTE y los propios beneficiarios de los créditos irregulares.

La tramitación de los créditos se gestaba a partir de documentos presuntamente falsos que los trabajadores beneficiarios entregaban a las SOFOLES y de la alteración de las constancias de ingresos y recibos de nómina.

Esto permitía a los trabajadores acceder a créditos superiores a lo que les correspondía y en consecuencia el descuento que el FOVISSSTE aplicaba para el pago de su crédito no soportaría el adeudo.

La investigación de la SFP comenzó a finales de 2008 con una auditoría, a cargo del Órgano Interno de Control en el FOVISSSTE. En esta primera investigación se detectaron los mil 180 créditos irregulares mencionados, que constituyen un presunto fraude por 190 millones de pesos.

Por ello, la Secretaría de la Función Pública ha presentado ante la Procuraduría General de la República (PGR) cuatro denuncias penales, contra 117 involucrados, quienes podrían hacerse acreedores a una pena de prisión de hasta 12 años.

La noticia completa aquí.

Remedios mágicos para dominar a tu marido

2010-08-03T17:58:00.000-07:00

Chicas, olvídense del toloache. Esa vieja pócima para el amor es cosa del pasado. Sólo en la época de nuestras abuelas alguien podría tener tiempo para esos menesteres. Salir en busca de la planta exótica, ponerla a hervir, agregar quién sabe qué otro menjurje... Por fortuna, eso se acabó. El nuevo producto milagroso para tener perdidamente enamorado a tu chico está aquí, a un frasquito de distancia.

La etiqueta del producto lo deja muy claro: "La mujer que lo consuma diariamente con mucha devoción tendrá a su hombre atento a cumplir todas sus necesidades, deseos y caprichos; será un amante fiel (usted no necesariamente), un padre irreprochable y si aún no están casados le dará el anillo con sólo desearlo. ¡No más salidas con sus amigotes, ni ver el fut. No más 'si mi amor yo luego lo arreglo'. De ahora en adelante usted tendrá todo el tiempo el control de la tele y decidirá la ruta al manejar".

El único efecto secundario de este producto maravilloso es que las letras pequeñas aclaran que en realidad se trata de una gran broma. El frasquito sólo contiene dulces a granel con etiquetas "dicharacheras", diría mi abuela. Pero bueno, les confieso que yo, como ustedes, me la creí todita y ya me había emocionado. ¿A poco no estaría bueno que Schering-Plough o Pfizer se pusieran a trabajar para sacar este producto al mercado y satisfacer esta urgente necesidad de nuestra sociedad? Ja.

Conoce tus derechos. El derecho a la vivienda

2010-08-01T18:59:00.001-07:00

"El derecho a la vivienda es un derecho humano, reconocido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos. En nuestra Constitución está en el artículo 4, por lo cual, obliga a que el Estado ponga las condiciones para el acceso a este derecho".

Esta es una parte del discurso de la abogada Margarita Zavala sobre la necesidad de los programas de vivienda incluso para los trabajadores que sólo reciben un pago, pero que no tienen prestaciones.

Si tienes a una empleada doméstica, un chofer, o alguien que trabaje para ti, debes ver este video.

Preguntas y respuestas

2010-07-25T20:27:00.000-07:00

Estrella: ¿Puedo solicitar un crédito Infonavit si tenía una deuda de una tarjeta de crédito con Bancomer, pero liquidé una parte y el banco me condonó otra?

Respuesta: Claro Estrella. Puedes solicitar el crédito Infonavit, siempre y cuando seas derechohabiente.

Gabriela: Mi esposo cotiza en un trabajo en Infonavit y en otro en Fovissste, ¿pueden juntarse los dos créditos?

Respuesta: No. El crédito Infonavit-Fovissste es un crédito exclusivamente conyugal.

Armando: ¿El crédito Infonavit me presta para construir y me presta todo lo que alcanzo?

Respuesta: Sí, el crédito Infonavit puede ser para construir una casa y el monto que tienes disponible es lo que hayas acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Échale un ojo a este video para que sepas cómo se hace la precalificación y las opciones de crédito a tu alcance.

http://www.youtube.com/watch?v=WTc2qgSTAB8

Enrique: Quiero traspasar una casa pero aún no la he liquidado. ¿Cuáles son los requisitos?

Respuesta: Deberas comunicarte a Infonavit. De entrada, el adeudo que aún tenga la casa debe ser menor al monto que Infonavit te haya prestado. Para más información, da click aquí.

Preguntas y respuestas: Trámites para vender hipoteca verde

2010-07-25T20:04:00.000-07:00

Maricela: ¿Qué trámite debo hacer para vender hipoteca verde por medio de Infonavit? Son viviendas totalmente terminadas, ecológicas.

Respuesta: Si te interesa vender casas ecológicas, estos son los pasos a seguir.

Informarse sobre los equipos y proveedores certificados por los organismos que norman las características y comportamientos de estas ecotecnologías.
Consulta las ecotecnologías certificadas por organismos normativos de la materia por zona bioclimática y su disponibilidad nacional.
Si su proveedor no tiene la certificación (proveedor, producto, instalación) de los organismos normativos (CONAE, FIDE, CONAGUA), oriéntelo y sugiérale tramitar su certificación en la dependencia que corresponda.
Capture en el sistema de Registro de Oferta (RO), los equipos que incluirá en su oferta, con la finalidad de poder considerarla como vivienda ecológica, antes de registrar el Dictamen Técnico Único (DTU) y el avalúo.
Describa las ecotecnológias que está aplicando en cada prototipo, sus características y precios. (especificaciones de obra para la supervisión)
Instale en las viviendas las ecotecnologías, que haya elegido, mismas que deberán ser registradas como parte de las especificaciones en el Sistema de Registro de Oferta (RO), para que sean verificadas en obra por el Verificador y consideradas por la Unidad de Valuación en el Avalúo.
Previo al registro del DTU, se verificará que las ecotecnologías y su instalación correspondan con la información que para el caso publican los organismos reguladores en el ramo y que fueron registradas en su oportunidad en el sistema de Registro de Oferta (RO).
El valuador indicará en el Avalúo, que sus viviendas cuentan con las ecotecnologías que ha propuesto, para ser consideradas como viviendas ecológicas.
Al momento de la inscripción de los derechohabientes que soliciten su crédito para comprar las viviendas que ofrece bajo este esquema, el sistema los vincula a la tabla especial, a fin de que la Carta de autorización de crédito, o en su caso, la Carta promesa, indique que los créditos están referidos a una Hipoteca Verde.
Formalización de los créditos ante el notario publico correspondiente, en tiempo y forma.

Da click aquí para más detalles.

Preguntas y respuestas: autofinanciamiento inmobiliario

2010-07-25T19:35:00.000-07:00

Gabriel: Hola Mari. ¿Sabes si conviene el autofinanciamiento de casas que ofrece grupo Autofin? No conozco a alguien que esté ahi o que me pueda orientar. Gracias.

Respuesta: Hola Gabriel. Te recomiendo que consultes los comparativos de las empresas de autofinanciamiento en la página de la CONDUSEF. En estos podrás ver cuáles son las aportaciones mensuales, de cuántas personas pueden estar conformados los grupos, las garantías requeridas, la tasa de interés y el tiempo máximo de entrega una vez que hayas tenido la adjudicación (ésta puede ser por sorteo, subasta o por tu puntualidad en los pagos). Es muy importante que la empresa que escojas tenga sus contratos de adhesión registrados en la Profeco. Otra cosa que debes tomar en cuenta: si quieres cancelar tu contrato, tendrás que pagar una multa que va de una a 1.5 de tu aportación, más el IVA, el seguro y los gastos administrativos que hayas hecho.
Te recomiendo que antes de participar en un autofinanciamiento inmobiliario, evalúes la opción de ahorrar hasta reunir lo del enganche. Al final, es tu decisión. Mucha suerte!

Da click aquí para ver los comparativos de la CONDUSEF.

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En busca de kinder para Alejandra

2010-07-18T20:11:00.000-07:00

Pensé que escoger un kinder era algo más sencillo. Carlos y yo creíamos que el más conveniente sería el que está a unas cuadras de la casa. Pero la semana pasada fui a echarle un ojo y vaya sorpresita que me llevé. Los salones tenían un decorado sombrío y las profesoras eran más histéricas que la maestra Krabappel. Los niños tenían una cara de sáquenme de aquí que no podían ocultar. No vi muchas áreas de juego y la directora me recordó a Elba Esther.

Si alguno de ustedes tiene hijos deben entender cómo me sentí en ese momento. Creo que fui un poco ingenua al creer que un kinder era cosa de niños. Bueno, sí que lo es. El caso es que como papás debemos darle la importancia que merece. Es la primera vez que nuestros hijos van a convivir con un grupo, tanto de chicos de su edad como otros adultos. Se trata también de la primera referencia que tendrá sobre la escuela. Si desde un primer momento asocia la idea del colegio con gente neurótica o niños tristes, el rechazo a éste se volverá algo natural y podría persistir por años.

Les recomiendo poner mucha atención en los detalles. Desde la actitud del conserje o la persona en la entrada designada para dar la bienvenida hasta los controles para permitir la salida de los niños. En general, se debe notar un ambiente de armonía y entusiasmo. La decoración no tiene que ser la más espectacular, pero sí muy colorida y tener a la vista los trabajos de los niños.

Después de salir corriendo de la casa de la familia Monster que nos quieren vender como kinder, me puse hacer una búsqueda rigurosa en internet. Encontré varios links, entre ellos éste, con una guía de las mejores escuelas. A ver si les sirve, ya ustedes dirán.

¡Suerte en su búsqueda!

Cómo cambiar tu deuda de crédito hipotecario de UDIS a pesos

2010-07-08T17:04:00.000-07:00

Muchos de mis lectores me comentan que quieren dejar de pagar su deuda en UDIS y pasarla a pesos. Encontré este artículo que les será de gran ayuda.

Tomado de El Universal

Tal vez seas una de las personas que contrató su crédito hipotecario en UDIS (unidades de inversión) y has escuchado que ahora puedes cambiarlo a pesos para mejorar las condiciones de pago.La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) informa que esto es cierto sólo si el banco acepta, es decir queda al libre albedrío de la institución.

Desaf ortunadamente, la medida no beneficia a todos por igual ya que a partir de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado -que empezó a operar el primero de enero del 2003- sólo quienes contrataron sus hipotecas a partir de esa fecha pueden tomar esta opción, pues la propia ley especifica que no es aplicable a los créditos pactados con anterioridad.
Hay que recordar que a principios de la década de los noventa los créditos bancarios se ofrecían con esquemas de refinanciamiento de interés a tasa variable, lo que originó que durante la crisis de finales de 1994, el costo de financiamiento creciera de forma desproporcionada a la capacidad de pago de los usuarios, imposibilitando a los deudores cubrir el importe de sus mensualidades, y peor aún, incrementando el saldo adeudado.
Tal situación provocó el surgimiento de las UDIS (unidades de inversión), con el propósito de que el contrato original reconociera una tasa de interés menor a la que prevalecía en el mercado y se ampliara el plazo para pagar el crédito (a esto se llama reestructuración). Así los deudores pudieron cumplir nuevamente con el pago mensual de su hipoteca, pero también continuaba el incremento del saldo insoluto, ya que la cantidad adeudada se expresaba en UDIS pero al momento de pagar se trasladaba a pesos.
Si bien reestructurar las hipotecas en unidades de inversión momentáneamente permitió cumplir con el pago mensual de los créditos, al paso de los años los usuarios se iban a encontrar en el mismo círculo: lejos de disminuir su deuda, la verían crecer ya que la UDI está indexada a la inflación.

Qué hacer cuando crece en lugar de bajar

Lo descrito arriba es un problema difícil de medir, además, porque si bien los bancos dan a conocer el monto de la cartera en UDIS, no revelan el número de créditos en esta situación. Si pensamos que la mayoría de estos préstamos se pactaron a principios de los noventa, hay personas que ya van para 13 ó 15 años pagando su casa y la deuda no decrece, al contrario, sigue aumentando y todavía les faltan años por pagar, tomando en cuenta que muchos de ellos reestructuraron a plazos de 20 a 25 años.

La Condusef explica que en algunos casos la situación anterior se resuelve mediante una cláusula que indica que si termina el plazo de vencimiento de la deuda y aún existe un saldo pendiente, el adeudo se extingue o se liquida por tiempo, pero desafortunadamente no todos los contratos la contienen.

Aunque se ha legislado para hacer más transparente la oferta de crédito a la vivienda y eliminar problemas de cartera vencida en este ramo, todavía falta tomar medidas para permitir a la gente que se encuentra en los casos anteriores participar de las condiciones de estabilidad económica que hoy goza el país y tener acceso a la nueva oferta de créditos hipotecarios, con tasas de interés más bajas y tiempos más cortos para liquidar.

No satanices las UDIS

A pesar de la mala percepción que dejó en el ánimo de la gente la experiencia con UDIS todavía algunas sofoles ofrecen créditos bajo esta denominación, pues tienen la ventaja de gozar de un seguro de cobertura que aplica en caso de rebasar un nivel que afecte la capacidad de pago del acreditado. Al contar con este seguro, no representan una mala opción, pues sirven para las personas que aspiran a una vivienda más grande, de mayor valor, pues el pago mensual es menor al de los esquemas en pesos, sólo que a la larga el costo de financiamiento que deberán pagar será mayor.

De cualquier modo, la Condusef invita a los usuarios a negociar con el banco el cambio de su deuda en UDIS a pesos. Con el propósito de ayudar a sus deudores, varias instituciones invitan a sus clientes o les dan facilidades para cambiar de esquema. Comenta con el ejecutivo de cuenta tu deseo de reestructurar a pesos.

En caso de continuar en el mismo banco, como parte de los requisitos te pedirán que firmes una carta de intención de reestructuración en la cual, generalmente, las condiciones del crédito cambian: tasa de interés, plazo para pagar y monto del adeudo, que por lo regular tiende a reducirse siempre y cuando el usuario se haya adherido a los programas de apoyo a deudores. Puedes usar esta opción si estás al corriente en tu mensualidad o incluso si te encuentras en cartera vencida.

Si la reestructuración de tu deuda de UDIS a pesos la haces con un banco distinto, necesariamente tienes que estar al corriente en tus pagos, pues equivale a solicitar nuevamente el préstamo, por lo que tendrás que llenar una solicitud, indicar que deseas la opción de subrogación de acreedor, presentar estados de cuenta que sustenten el monto adeudado, comprobantes de ingresos, antigüedad laboral, historial crediticio, y nuevamente, pagar avalúo, gastos notariales y comisiones por apertura, en pocas palabras, puede resultarte más costoso el trámite.

La Condusef invita a los usuarios a acudir a sus oficinas para evaluar sus opciones y orientarles al respecto, de manera que tengan un mejor conocimiento de lo que contratarán.

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Infonavit para todos. ¿Cómo funciona?

2010-07-08T16:33:00.000-07:00

Me han llegado muchas preguntas al respecto. Me encontré este video que puede servirles. Cabe aclarar que este programa tiene que ver con un esquema de contribución voluntaria por parte de los empleadores. Si trabajan en una empresa que no paga Infonavit, no son candidatos a este programa. Lo que deben hacer es leer el post que está abajo.

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Noticias de las que debes estar enterado

2010-07-08T15:00:00.000-07:00

Si trabajas para una empresa en horario de oficina y ésta ha dejado de pagar al Infonavit, debes leer esto:

Tomada de esmas.com

CIUDAD DE MÉXICO, México, jun. 21, 2006.- La Primera Sala de la Corte resolvió respaldar al Infonavit para cobrar deudas a patrones como si éstas fueran créditos fiscales, es decir, los ministros declararon constitucional el Artículo 30 de la Ley del Infonavit que permite a este instituto determinar y cobrar a las empresas o patrones que incumplan las aportaciones de sus empleados en el rubro de vivienda, con recargos y actualizaciones, tal y como lo hace la Secretaría de Hacienda con los impuestos adeudados por los contribuyentes.

La corte emitió este importante precedente al negar un amparo a una empresa maquiladora del estado de Puebla, que argumentaba que esta facultad del Infonavit para cobrar cuotas atrasadas a los patrones, era violatoria de la Constitución, sin embargo los ministros avalaron al Infonavit y declararon constitucional la ley.

Con esta resolución el Infonavit queda plenamente legitimado para ordenar auditorías e inspecciones a los patrones y éstos demuestren que cumplen puntualmente con el pago de sus cuotas hacia los trabajadores en materia de vivienda, tal y como lo ordena la ley.

Al detectar algún incumplimiento, el instituto podrá convertir los adeudos en créditos fiscales para ordenar el cobro inmediato con las sanciones y recargos del caso.

Instituciones que debes conocer

2010-07-08T13:40:00.000-07:00

CONDUSEF. Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de las Instituciones Financieras.

Esta institución te asesora en todo lo que tenga que ver con tu relación con instituciones financieras como bancos, aseguradoras, afianzadoras, afores, burós de crédito o cualquier otra entidad de ahorro o crédito popular. Sus labores están catalogadas en dos tipos: preventivas (tienen un mail y un teléfono en el que te orientan, te dan informes y algunos servicios en línea como simuladores de crédito o de educación financiera). Su trabajo implica también acciones correctivas (resuelven las quejas y reclamos que las personas pudieran tener de los bancos o cualquier otra institución financiera).

Algunos de los temas más solicitados en la Condusef son los siguientes:

Abusos y amenazas de los despachos de cobranza.

Lee este artículo: 10 PUNTOS IMPORTANTES SOBRE LA COBRANZA DE SERVICIOS FINANCIEROS.

¿Qué es y en qué debo fijarme a la hora de elegir una Afore? Da click aquí para saber todo sobre éstas.

¿Cómo funciona el simulador de crédito hipotecario? Muy sencillo, haz la prueba aquí.

Los teléfonos de la Condusef desde cualquier estado del país son 01 800 999 80 80, o en el DF, 53 40 09 99

Lindsay Lohan se perderá la final del Mundial

2010-07-07T14:08:00.000-07:00

Qué pena, qué tristeza, qué bochorno. La pobre Lindsay fue condenada a 90 días de cárcel por no cumplir con los términos de su libertad provisional. Pero, a ver, para los que no sean tan chismosos como yo y no sepan por qué la actriz tiene conflictos con la autoridad, les platico: en 2007 la detuvieron por manejar borrachíiiisima, pero le dieron chance de irse a su casa siempre y cuando hiciera una serie de actividades con las que demostrara que sabía comportarse.

Una de estas tareas -engorrosas hasta para un abstemio- era la de asistir a siete clases de educación sobre alcohol. ¿Qué le enseñarán a uno en una clase de alcohol? De algún modo entiendo a la pobre Lindsay. Imagínense que de repente, camino a su clase, le suena el teléfono porque le habla alguna de sus amigas, Katy Perry o Rihanna, qué se yo, para invitarla a la fiesta del siglo. Nimodo que les diga que no puede porque está en camino a su clase de alcohol para avanzados. ¡Qué oso! ¿Cómo se dirá 'qué oso' en inglés?

En realidad estoy bromeando. Creo que es lamentable ver a chicas como ella, tan jovencitas, envueltas en problemas severos de adicción. Cualquiera pensaría que al tener fama y fortuna es de lo más fácil ir con algún especialista que las cure de todo mal. Pero no. En realidad sabemos que en el mundo de las celebridades pasa exactamente lo contrario. Eso de vivir bajo la lupa del mundo entero en espera de que te tropieces o hagas algo mal debe ser muy estresante.

De sólo imaginarlo ya se me antojó un mezcal. ¡Salud Lindsay!

Asesoría Integral Certificada

2010-07-05T08:31:00.000-07:00

¿Qué es esto? Se trata de un programa al que las empresas desarrolladoras pueden suscribirse para dar un mejor servicio a sus clientes. Al formar parte de Asesoría Integral Certificada, los trabajadores en los puntos de venta de las desarrolladoras serán capaces de explicar a sus clientes con todo detalle cuáles son las líneas de crédito con las que cuenta Infonavit.

¿En qué me beneficia? La desarrolladora te dará asesoría sobre las líneas de crédito de Infonavit que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Te ayudará también con la solicitud de crédito, la enviarán a Infonavit para después entregártela y asesorarte sobre los trámites a seguir: escrituras y todo el papeleo.

¿Tendrá algún costo? No. Este servicio será uno más de los que te brinda una desarrolladora al guiarte en la compra de una casa. La ventaja de esto es que ya no tendrás que dar vueltas en dos oficinas diferentes ni tener que preocuparte por hacer trámites por separado.

Ya no estarás solo a la hora de los trámites y el papeleo

¿Qué desarrolladoras forman parte de este programa? A nivel nacional existen 96 empresas integradas a este programa, las cuales dan servicio en 19 estados de la república. Algunos de ellos son Baja California, Estado de México, Jalisco, Nuevo León, Morelos, Yucatán, Chiapas, Puebla, Nayarit, Guanajuato, Tamaulipas, Sonora.

¿Qué hago si la desarrolladora con la que quiero comprar mi casa no está inscrita a este programa? Puedes preguntarles si en algún momento contarán con este servicio o puedes recomendarles que se integren al programa. Mándales este link,

http://bit.ly/d2BMHf

Básicos de una casa

2010-06-28T18:10:00.000-07:00

Plantas. Son muy lindas, mejoran la calidad del aire, absorden muchos contaminantes y polvo, reducen el estrés, relajan, ayudan a mejorar la concentración, crean una sensación de bienestar y de compañía. Bueno, a mí me encantan.

Velas. Pueden ser neutras o aromáticas. Las de aroma pueden tener efectos muy específicos, como calmantes, antidepresivos, afrodisiacos y quién sabe cuán

tas cosas. Yo prefiero las que no tienen olor, porque igual limpian el aire.

Ventanas. Son básicas para que una casa esté bien iluminada. Ayudan a que el aire circule y hacen que cualquier espacio se vea y sienta más amplio.

Fruteros. Sobre la mesa del comedor o en alguna mesa de la cocina. Esto no tiene que ver con alguna regla de decoración o el feng shui, pero creo que es algo bueno para la casa. Me gusta la idea de que cualquier miembro de la familia, por muy a las carreras que ande, pueda tener a la mano muchas opciones de vitaminas de todos colores y sabores.

Mmm... ¿Qué más? ¿Qué más? Volveré a postear cuando tenga otras ideas.

Indicios de abuelez

2010-06-25T16:09:00.000-07:00

Ayer me di cuenta de que he dejado de ser una señora y me he convertido en... ¡una ancianita! Me percaté de eso en el preciso momento en que le puse pausa al programa Everyday Food que grabo con el Tivo. Verme así, con los lentes en la punta de la nariz y mi pijama de franela fueron las pruebas claras de mi entrada sin retorno a la senectud. ¿O estaré exagerando?

Mi abuela Delfina hacía lo mismo. Claro, en lugar de recetas de Rachel Ray, su gurú en la cocina era Chepina Peralta. Y en lugar de tener una de esas cosas del diablo para grabar programas de tele, todos los días interrumpía sus actividades a las diez de la mañana para sentarse frente a la televisión y anotar hasta el último ingrediente recomendado por la chef. Recuerdo que en esa época descubrí la utilidad de la letra manuscrita: no sólo era la única forma de poder copiar a toda velocidad las instrucciones para preparar un platillo, era también parte del plan maestro de las abuelas para resguardar sus recetas secretas. Hasta la fecha, no hay alguien en toda la familia que pueda traducirlas del euskera al bonito castellano.

¿Por qué estoy hablando de mi abuela? Aaah sí. Porque yo me he convertido en una. ¡A mis 41 años! Pero no me quejo. No tengo ni arrugas ni demasiados achaques. Pero sí un cuadernito manchado de salsas y aceite con un montón de recetas buenísimas. Ya les pasaré una.

Tasas de interes de creditos Infonavit

2010-06-23T19:30:00.000-07:00

Muchos me han preguntado al respecto. Vean esta tabla.

Preguntas y respuestas

2010-06-17T18:58:00.000-07:00

Pregunta (Araceli): No tengo la puntuación requerida para obtener mi casa, ¿qué puedo hacer para agilizar el trámite? Me interesa comprar una casa por traspaso, pero tampoco entiendo el trámite.
RESPUESTA: Si no tienes los puntos para comprar una casa, la Precalificación anticipada es una alternativa para ti. Checa este link con información sobre el tema.

Pregunta: Estaba en un trabajo donde cotizaba para Infonavit. Ahora estoy trabajando pero ya no cotizo, pero realmente necesito mi casa.
RESPUESTA: ¿Habías solicitado un crédito? De ser así, puedes seguir pagando por tu cuenta.
Checa este link con los detalles.

PREGUNTA: Tengo tres años trabajando y cotizando en la misma empresa, ¿crees que ya alcance un crédito?
RESPUESTA: Depende de tu salario, tu edad y otros factores. Checa este video en el que explico el tema con lujo de detalles.

http://www.youtube.com/watch?v=6u_J5FvS9mQ

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Ventanilla única de vivienda

2010-06-16T14:25:00.001-07:00

Escena típica para alguien que necesita hacer un trámite burocrático. Después de horas en la fila, Pedrito Pérez llega a la ventanilla, muy contento y entusiasmado porque al fin le tocó su turno. Del otro lado está una persona realmente atareada que recibe sus documentos y empieza a revisarlos. Después de echarles el ojo muy rápido, se da cuenta de que la solicitud de Pedrito Pérez no es un tema que le incumba.

Lo que sigue es la frase más despiadada, temida y repetida en las oficinas de gobierno: "Pase a la ventanilla tres". El pobre Pedro no quiere ni voltear a ver la otra ventanilla. Sólo se imagina lo larga y soporífera que será la espera en una nueva fila.

Por fortuna, algunas instituciones están haciendo esfuerzos por acabar con el dolor de cabeza que implican este tipo de trámites. Infonavit es una de ellas. En 2009 creó el Programa de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda (PCMV), el cual tiene entre sus acciones la creación de la Ventanilla única de vivienda.

La Ventanilla única se encarga de atender todo lo relacionado con la compra de una casa, para que los trámites se hagan con eficiencia. La idea de estas ventanillas es también la de simplificar y trasparentar todos los procesos. El objetivo general es reducir el tiempo para los trámites al máximo, lo cual es un beneficio para los desarrolladores de vivienda porque se reducen los permisos requeridos, y en el caso de los acreditados, el acelerar los procesos y autorizaciones permite reducir los costos de las casas.

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Cantando el himno se ven más bonitos

2010-06-14T15:35:00.001-07:00

Acúsenme de frívola, pero pues cuando una ve el futbol aprovecha para echarle un ojito a los futbolistas guapos. Me queda claro que ellos tienen otras prioridades antes que posar para las cámaras.

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Proyectos compartidos

2010-06-08T07:15:00.000-07:00

Luisa y Mario llevaban más de cinco años de casados. Rentaban un departamento muy lindo al sur de la ciudad. Una de sus actividades favoritas los fines de semana era ir a correr o andar en bici en el Ajusco. Tenían, como muchas otras parejas, muchos sueños y proyectos que esperaban ver concretados acompañándose uno a otro. Cierto día, durante una comida familiar, una de las tías entrometidas de Mario les preguntó si seguían pagando renta, a lo que siguió la pregunta recriminatoria, "¿y cuándo piensan comprar una?". Este tipo de interrogatorios ponían realmente de malas a Luisa. Lo que seguía, de manera inevitable, era una pelea con su esposo al llegar al departamento.

Se trataba de un tema que les parecía incómodo porque en el fondo tenía que ver con algo que de verdad anhelaban. Pero era algo que definitivamente querían hacer a su propio ritmo, sin presiones. Luisa se dio a la tarea de investigar un poco sobre las posibilidades de juntar un crédito con su esposo. Se había enterado por unos amigos que no era suficiente ser una pareja que viviera en la misma casa, era indispensable que se tratara de un matrimonio legalmente establecido. ¡Ellos cumplían con ese requisito básico!

Luisa recordó las anécdotas sobre tantos intentos fallidos de sus primas, tías, abuelos y sobrinos. Todos buscaban juntar sus créditos entre ellos para poder conseguir una casa de mayor valor, o simplemente apoyarse en los pagos. Pero por muchos lazos que tuvieran, simplemente no cumplían con el requisito básico: un acta matrimonial que les facilitara la unión de los créditos.

Lo que siguió para Luisa fue ponerse al tanto de los beneficios de juntar su crédito con Mario. En el caso del crédito Infonavit Fovissste, podían comprar una casa de hasta 3 millones de pesos. Otra alternativa sería obtenerla por medio de un banco, que toma en cuenta el salario de ambos para calcular el monto del préstamo. También se enteraron de las Sofoles, estas instituciones que consideran el crédito conyugal para personas que trabajan de forma independiente y no tienen seguro u otras prestaciones. Mario investigó también que las tasas de interés van de 7.5 a 15.5%, con plazos de 5 a 25 años.

Cuando vieron que se trataba de una opción que se ajustaba perfectamente a sus necesidades se preguntaban ¡por qué demonios no habían hecho esto antes! ¡La tía entrometida tenía razón!
Por supuesto, esto nunca se lo dijeron. No querían tenerla encima a la menor provocación. Para agradecerle en secreto, la invitarían a todas las reuniones familiares que hicieran en su casa. La de ellos, ya no la del casero.

Cuentos para todos

2010-06-08T06:48:00.000-07:00

Desde que estaba en la prepa me llamaba la atención escribir cuentos. De hecho, llegué a escribir algunas historias para el taller literario. No recuerdo bien por qué lo dejé, creo que porque a esa edad uno pasa de un interés a otro cada semana. Ya saben, un día te emocionan mucho tus clases de música -o sea, de flauta- y al otro día quieres ser como Nadia Comaneci.

Pero bueno, desde ayer ando muy decidida e inspirada para volver a las andadas. Me gustaría aprovechar que este espacio se ha convertido en una oportunidad para ayudar a mucha gente, una guía práctica en el aparente laberinto que son los créditos hipotecarios. He decidido combinar esos dos intereses, a ver qué tal sale. Sus críticas y comentarios son bienvenidos, como siempre.

Video didáctico: Cómo se calculan los puntos Infonavit

2010-06-07T16:16:00.000-07:00

¡Al fin! El mejor video didáctico que explica paso a paso la forma de calcular los puntos Infonavit. Los factores que se toman en cuenta son edad, salario, bimestres continuos cotizando y lo acumulado en la subcuenta de vivienda. Es tan claro y detallado que debí haberle puesto "Puntos Infonavit para Dummies". Hoy no ando muy modesta, ¿verdad? Mejor díganme qué les parece.

Llegó el viagra para mujeres

2010-06-03T18:12:00.000-07:00

Alguien olvidó tomarse su pastilla.

Algunos lo llaman viagra femenino o viagra rosa, el caso es que ya es oficial: los mismos que crearon el viagra para hombres hace como ¿15 años? terminaron las pruebas científicas y están listos para sacar al mercado una especie de píldora mágica para chicas. El ingrediente activo de esta pastillita es una sustancia llamada flibanserina, que se supone aumenta la libido de toda aquella que se la tome. ¿Qué les parece? ¡No más dolores de cabeza!

Los de Pfizer, quienes deben estar listos para hacer sonar su caja registradora, prometen las mil maravillas con su nuevo producto. "El tratamiento con 100 miligramos de flibanserina una vez al día mejora el número de encuentros sexuales, el deseo sexual, contribuye a una reducción en el malestar asociado con la disfunción sexual y mejora el funcionamiento sexual global". ¿Cómo la ven? ¿Les creemos o no?

La pastilla puede prometer mil maravillas, pero creo que la sexualidad femenina es mucho más compleja, es muy importante que exista una especie de bienestar psicológico para que entonces se produzca esa disposición a tener sexo, ¿no creen? ¿O ya me parezco a las señoras de diálogos en confianza?

Me pareció interesante contarles un poco sobre este tema porque me he topado con él de forma recurrente en revistas, periódicos... ¡todos están hablando del viagra rosa!

Aquellas que mueran de curiosidad y ya se hayan ido corriendo a la farmacia por su dosis se van a topar con caras de WTF porque el fármaco aún no sale a la venta. Ya saben, toda la parte legal es muy tardada. Pero bueno, se cree que antes de que termine 2010 estará disponible para miles de chicas de todo el mundo. Ya veremos qué pasa.

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Programa de Competitividad Municipal en materia de vivienda

2010-06-01T16:15:00.000-07:00

¿Y esto qué demonios es? Pues nada, yo me lo preguntaba también hasta hace poco, pero tengo una amiga que trabaja en Infonavit que se tomó la molestia de explicármelo con peras y manzanas. En especial porque muchos de mis seguidores están interesados en saber en qué consiste y la manera como los va a beneficiar.

Este programa se creó en 2009. Se trata de un sistema de evaluación que identifica las fallas y los aciertos que los municipios tienen en materia de vivienda. Es una especie de control de calidad, con tal de que todo el proceso de construcción de viviendas y planeación urbana se realice de la mejor manera.

Los municipios que formen parte del Programa de Competitividad Municipal en materia de vivienda tendrán que cumplir con algunos de estos aspectos: un plan de desarrollo urbano registrado, un reglamento de construcción, eficiencia de cobro de predial, etc.
Todas estas medidas buscan mejorar la calidad de vida de los derechohabientes, y a los municipios les conviene porque se abre la posibilidad de recibir incentivos económicos, promoción pública y asesoría de los mejores en todo lo que tenga que ver con desarrollo urbano.

En México existen 2,400 municipios. Como bien sabemos, muchos de ellos presentan grandes rezagos en materia de planeación y construcción de vivienda. Pero gracias a este programa, empiezan a verse mejorías. Hasta la fecha más de cien municipios y cuatro delegaciones del DF se han adherido a este plan, lo que significa que proporcionarán información útil sobre su entorno urbano, y todos estos datos servirán como referencia en la toma de decisiones relacionadas con vivienda.

En realidad se trata de un programa que abarca muchos otros aspectos. Les iré contando poco a poco.

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Departamentos en venta

2010-05-31T09:08:00.001-07:00

Departamentos en la colonia Condesa del DF.

Preguntas y respuestas

2010-05-27T14:38:00.000-07:00

Me encanta ver que mis seguidores confían en mí como su asesora en bienes raíces. Y no se equivocan. Les puedo asegurar que están en buenas manos.

En las últimas semanas me han llegado muchísimas preguntas, las cuales he respondido directamente. Aquí tienen una selección de las más frecuentes, pues es probable que alguno de ustedes se encuentre en una situación similar.

PREGUNTA: Estoy en una situación en la que ya puedo obtener mi casa por medio de Infonavit, pero no la quiero por el momento. Pronto empezaré a trabajar en una empresa en la que cotizaré para Fovissste. ¿Puedo utilizar mi crédito Infonavit cuando alcance mis puntos con el crédito del Fovissste? Es decir, ¿juntar los créditos para poder comprar una casa de mayor valor?

RESPUESTA: No es posible juntar los créditos. Te recomiendo que si quieres una casa, solicites tu crédito en cuanto te cambies de trabajo y hagas tus pagos de manera directa, en un banco o en un centro autorizado. Considera cuánto estarías dispuesta a pagar mensualmente antes de realizar cualquier trámite.

PREGUNTA: EL crédito que deseo es Infonavit Total AG pero mi ingreso es de 25 VSM (veces el salario mínimo), pero me dicen que debe ser de 24.9 VSM. ¿Qué puedo hacer?
RESPUESTA: Uno de los requisitos de este crédito es tener ingresos de hasta 24.9 VSM. Para determinar las alternativas de crédito adecuadas para ti, el sistema hace el cálculo automáticamente, pero algunas opciones similares que podrían funcionarte son Cofinavit o Cofinavit AG. Si quieres saber exactamente en qué consiste, da click aquí.

PREGUNTA: Renuncié a mi trabajo en septiembre de 2009, entonces tenía 345 mil pesos, pero ahora tengo 240 mil. ¿Por qué pasa esto si llevo tres meses sin trabajo?

RESPUESTA: La cifra de la que hablas es el monto del crédito, ésta no hace referencia a tu ahorro en la Subcuenta de vivienda. Te explico. Cuando entras a trabajar a una empresa que cotiza a Infonavit, ésta tiene la obligación de pagar bimestralmente el 5% de tu salario (sueldo + prestaciones) para que se forme tu Fondo de ahorro para la vivienda. Este monto irá creciendo a lo largo de tu vida laboral, pero es diferente al monto disponible en tu línea de crédito, es decir, lo que te prestan. En el momento en que dejaste de trabajar, esta línea baja.

PREGUNTA: ¿Existe algún banco u opción que permita la unión de dos créditos de una sola persona?

RESPUESTA: ¡Claro! Si eres derechohabiente de Infonavit puedes utilizar el crédito de Infonavit más el crédito de una entidad financiera, que puede ser un banco o una Sofol. Esto te permitirá utilizar el dinero que tengas en tu Ahorro de Subcuenta de Vivienda, con mensualidades bajas, para que te liberen un monto mayor en una entidad financiera.

Por cierto, síganme en twitter, @desdemicasa

Indicios de estar en la colonia Condesa

2010-05-25T11:41:00.000-07:00

Si usted anda perdido entre calles en circuito que no lo llevan a ninguna parte, quizás se encuentre en la Condesa, el bonito barrio donde vive Marcelo Ebrard.

Pero para que no quede la menor duda, ponga atención a estos tres indicadores.

1) Usted verá muchas muchas bicicletas. ¡Pero no cualquier bicibleta! Éstas lo harán sentir en Ámsterdam, y efectivamente, usted estará en Ámsterdam esquina Michoacán.

2) Usted se topará con muchos muchos perritos de todos tamaños y colores.

3) Y, ¿POR QUÉ NO? Usted pisará una y otra vez las gracias de esos perritos de todos tamaños y colores que por alguna misteriosa razón sus dueños no se toman la molestia en recoger.

En fin. El caso es que pronto subiré fotos de casas y departamentos en venta en esta zona y alrededores. Y quizás una para que vean cómo quedaron mis pobres zapatos después de cruzar este campo minado.

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Me encanta Zacatecas

2010-05-23T23:30:00.000-07:00

Hace unas semanas fui con mi familia a Zacatecas. Nos fuimos en carro e hicimos casi siete horas en carretera desde el DF. Nunca habíamos ido y quedamos fascinados con la ciudad, su arquitectura, su gente, su comida y bueeeno, del mezcal mejor ni hablar, sólo pruébenlo.

Les dejo una lista de imperdibles de Zacatecas, por si están planeando ir.

1) Festivales culturales. Aunque a nosotros no nos tocó, algunos locales nos comentaron que en Semana Santa y en septiembre hay dos grandes festivales que no hay que perderse. Hay música, teatro, danza, en fin, un programa repleto de eventos y shows de primer nivel, muchos de ellos gratuitos. ¡Queremos regresar en septiembre!

2) Gorditas Doña Julia. ¡Imposible comer sólo una! Nosotros fuimos a la sucursal que está en la calle Hidalgo, muy cerca de la plaza de armas.

3) La casa del Mezcal. Creo que Carlos y yo nos surtimos de mezcal para todo el año. Jaja. Está en la calle Hidalgo.

4) Mina El edén. Zacatecas se fundó gracias a la minería. Este recorrido subterráneo por un lugar con tanta historia vale mucho la pena.

5) Museos. ¡Nos enteramos que Zacatecas es la ciudad con más museos en México después del DF! Quién lo diría, ¿no? En un lugar tan pequeño. Pero bueno, está el Museo Rafael Coronel con una espectacular colección de máscaras de todo el mundo, el Museo Pedro Coronel, que tiene obras de Dalí, Miró, Picasso y muchos otros de su nivel. No se pierdan el museo de arte abstracto Manuel Felguerez o el Francisco Goitia con obra de artistas plásticos zacatecanos.

6) Callejoneadas. Es una de las tradiciones más antiguas de la ciudad. Un grupo de gente se pasea por las calles a ritmo de tambora, mientras toman tequila o lo que se les antoje. Llegan a una plazuela y ahí todos se ponen a bailar. La gente es muy amigable y reciben muy bien a los turistas que se les pegan en sus recorridos.

Recomendaría muchas otras cosas que ver y probar en esta linda ciudad, pero bueno, este post sería kilométrico. Lo único que puedo decirles es que ¡deben ir cuanto antes!

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Reciclaje a la mexicana

2010-05-23T23:02:00.001-07:00

Me dio muchísimo gusto toparme con este dato. Jesús Bernal es un empresario mexicano que fundó la compañía Ecomadera. Este proyecto se concretó por la inquietud que el señor Bernal tenía ante la deforestación provocada por el consumo de madera en la región donde vive (Michoacán), en especial porque él se dedicaba a la producción de tarimas con este recurso natural.

Fue así como el talento y la creatividad de este señor lo llevaron a desarrollar un producto laminado hecho de fibras vegetales y... nada más y nada menos que... ¡envases de tetra pack reciclados! De esta forma consiguió patentar una madera de productos reciclados y hoy su empresa tiene productos como tarimas, carretes, una línea de materiales para construcción de casas y una línea de muebles.

A estas alturas Ecomadera es un exitazo. Tiene alianzas con la marca tetra pack y con constructoras de Estados Unidos. Al ser una empresa sustentable recibe beneficios fiscales y ha recibido premios de Semarnat y Coparmex.

Definitivamente, muchos empresarios mexicanos deberían seguir el ejemplo de este señor.

Si quieren ver algunos diseños de casas con materiales reciclados, den click aquí.

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Las casas verdes están de moda

2010-05-23T22:15:00.000-07:00

Cada vez son más las personas que buscan vivir en casas verdes. Y es que las casas equipadas con tecnología amigable con el medio ambiente ya no son sólo una opción para los europeos o países primermundistas. En México existen muchas constructoras y desarrolladoras que han sabido ver no sólo un negocio a gran escala, pues este tipo de infraestructura añade un valor a los inmuebles a largo plazo, sino también mejora la calidad de vida de quienes las habitan. Con esto, las empresas se vuelven socialmente responsables y todos salen ganando.

Encontré un dato muy interesante sobre el ahorro que significa vivir en este tipo de construcciones. En lo económico, al reducirse el consumo de luz, gas y agua, una familia ahorra más de 200 pesos al mes. Y en cuanto al cuidado del medio ambiente, las casas adquiridas por medio de una Hipoteca verde ahorran 0.6 toneladas al año en sus emisiones de CO2.

Los beneficios de las casas ecoamigables son tantos que resulta lógico que mucha gente esté interesándose en ellas. Las familias buscan cuidar su economía, y el ahorro de energía es una forma muy inteligente de hacerlo. Es padrísimo que al fin toda esta tecnología tiene precios más accesibles para la gente y que está siendo muy exitosa en México.

Los números lo dejan muy claro: de los créditos otorgados por Infonavit en el último año, ¡casi 35% fueron créditos verdes!

Si les interesa el tema, les dejo un link sobre los pasos a seguir para conseguir un crédito verde, así como las especificaciones técnicas y características que necesita tener una construcción para entrar en esta categoría.

Opciones de vivienda para todos

2010-05-16T11:42:00.000-07:00

Las ferias de vivienda son un buen recordatorio de eso: las opciones para comprar casa o departamento son muchísimas, para los presupuestos y gustos más variados. Algunos quizás buscan la tranquilidad de una casa en el Estado de México, pero otros probablemente buscan estar en la ciudad, lo más cerca posible de sus lugares de trabajo. Me encanta ver que las ferias de vivienda logran satisfacer estas necesidades. Ellos te ayudan a checar en internet cuánto tienes en tu subcuenta de vivienda o qué líneas de crédito se ajustan a tu presupuesto. ¡Vale la pena ir a la próxima!

Les dejo una lista de algunas ofertas de bienes raíces que estuvieron en la feria, con precios desde 270 mil pesos.

Pero si quieren consultar una guía completísima de oferta inmobiliaria en cualquier lugar de la república, den click aquí.

Casas en Cancún o Playa del Carmen
Villas Morelos. villasmorelos.com

Casas en Acapulco
Casas Palenque. bracsa.com

Departamentos en la Ciudad de México
Torres del Parque. torresdelparque.com.mx

Magnolias
quierocasaya.com.mx
Casas a quince minutos de la caseta Tepotzotlán
Quma. casasquma.com

Casas en Tizayuca (a quince minutos de la caseta México-Pachuca)
Jardines de Tizayuca II. cesvin.com.mx

Casas en Tolcayuca, Hidalgo
Casas Va. casasva.com.mx

Casas a 500 metros de la carretera Los Reyes - Texcoco
Bonito El manzano. 55 21 91 11 25

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Pequeña traviesa

2010-05-14T10:08:00.000-07:00

Subo esta foto nomás como recordatorio de que mi hija es un ángel que nunca me ha dado PROBLEMAS a la hora de comer.

Cualquier parecido que le encuentren con Carrie los hace merecedores de un #sabesqueestasviejo

Las mascarillas caseras deben volver

2010-05-12T21:11:00.000-07:00

Cuando era niña me encantaba jugar a ser señora, lo cual me llevó a andar por la vida con la cara cubierta del guacamole que mi mamá se ponía para "hidratar" el rostro. Hoy que husmeaba en la sección de belleza de Liverpool me puse a pensar con nostalgia en aquellos días del pepino en los ojos y la mayonesa en el pelo.

Entre tantas cremitas rejuvenecedoras que lo contienen todo, una piensa que el "regreso a lo natural" a estas alturas es simplemente imposible. ¿Cómo competir contra la crema con extracto de semilla de argán de Yves Rocher o contra la crema con extracto molecular de orquídea imperial de no me acuerdo qué marca?

Una escucha esos ingredientes tan sofisticados y ve esos empaques tan apantalladores que la sola idea de andar por la casa con puré de plátano en la cara y el cuello suena por completo ridicula. ¿O no? Al menos en mi caso, Carlos y Alejandra seguro se morirían de la risa si me ven en tremenda facha.

Muchas me dirán que estas supercremas no pretenden desplazar a las tradicionales y malolientes mascarillas que toda mujer se ponía en los ochenta, pero a ver, díganme, ¿quién en su sano juicio se pondría a conseguir extracto de baba de caracol para corregir esas "pequeñas imperfecciones" tal como lo promete una crema de Guerlain o Chanel?

En un intento desesperado por rescatar esa bonita tradición, me dispongo a abrir un grupo en Facebook que se llamará "Yo también extraño quitarme las ojeras con rebanadas de jitomate". Estoy segura que será un éxito total. Bueno, con algo me tengo que entretener mientras mi piel absorbe esta mezcla de arcilla y miel que traigo en la cara.

Quién lo viera, tan conchudo y baboso, pero cotizadísimo en la industria de la belleza.

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Ferias de vivienda 2010

2010-05-10T22:04:00.001-07:00

Les dejo una lista de las próximas ferias de vivienda o festivales de bienes raíces. Yo estaré el fin de semana en la del Palacio de los Deportes. ¿Alguno de ustedes piensa ir? ¡Los veo por allá!

Habitat Expo
Fecha: Del 20 al 22 de mayo
Lugar: World Trade Center (DF)
Sitio web: www.habitatexpo.com

Saie México 2010. Salón Internacional de la Edificación.
Fecha: Del 18 al 21 de mayo
Lugar: Expo Bancomer Santa Fe (DF)
Sitio web: saiemexico.com.mx

Expos Tu casa total
Fecha: Del 16 al 18 de julio
Lugar: World Trade Center

Fecha: 28 y 29 de agosto
Lugar: Auditorio Josefa Ortíz de Domínguez (Querétaro)

Fecha: 2 y 3 de octubre
Lugar: CECONEXPO (Morelia)

Fecha: 23 y 24 de octubre
Lugar: CIECEM (Toluca)
Da click aquí para ver más información sobre los expositores.

Expo The Home & Garden Show
Fecha: 26 y 28 de noviembre
Lugar: World Trade Center (DF)
Todos los detalles en su sitio web, da click aquí.

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