Preguntas y respuestas

Jorge Luis Correa: ¿Cuántos puntos tengo?

Échale un ojo a este video para averiguarlo.

http://www.youtube.com/watch?v=6u_J5FvS9mQ

Iliana: Busco una casa pequeña y económica en Querétaro. ¿Me podrías ayudar?

En Contacto Infonavit puedes buscar vivienda de acuerdo al tipo de inmueble que te interese, el municipio y la colonia en donde quieras vivir. Hice una búsqueda basándome en tu pregunta y me encontré con esta opción: http://bit.ly/9xGZJ9 . Quizás te funcione. ¡Mucha suerte!

Gabriela Quintero: Tengo una casa de Infonavit pero por motivos personales no la puedo habitar. ¿Podría traspasarla? ¿Cómo hago esto?

Todos los detalles sobre los requisitos para el traspaso de vivienda están en este link: http://bit.ly/dmXCKe

Mary Bernal: Tengo un crédito con la inmobiliaria Terranova. El pago mensual aumentó considerablemente, sin previo aviso. Nunca me llegan estados de cuenta y no sé cuándo terminaré de pagarla.

Si tu problema sigue sin solucionarse después de presentar tu queja directamente con la empresa Terranova, te recomiendo que reportes tu queja a la Condusef, dando click aquí.

Juan Chávez: Estoy pagando un plan en Tu casa express, ¿me cumplicarán con todas sus promesas o mejor me retiro?

Hace un par de semanas la PROFECO publicó una alerta sobre Tu casa express, la cual aclara lo siguiente: "Profeco advierte a los consumidores que la empresa Tu Casa Express, S.A. de C.V. no puede crear ni operar nuevos grupos de autofinanciamiento, debido a que no tiene autorización de la Secretaría de Economía ni contrato de adhesión registrado ante Profeco conforme a la normatividad vigente.

El contrato de adhesión (es decir, el contrato que se firma entre proveedor y consumidor) con el que cuenta esta empresa fue registrado ante Profeco en 1999, de conformidad con la Norma Oficial Mexicana NOM-037-SCFI-1994.

Sin embargo, el 10 de abril de 2006 entró en vigor el reglamento que estableció nuevos requisitos para los proveedores que deseen operar sistemas de comercialización, mejor conocidos como “autofinanciamientos”, y con los cuales no ha cumplido Tu Casa Express.Por lo tanto, a partir de la fecha mencionada, todo contrato de autofinanciamiento que firme un consumidor con la empresa no cumple con la ley.

Las personas que pertenezcan a un grupo de consumidores bajo el esquema de autofinanciamiento pueden ceder a un tercero los derechos y obligaciones originalmente contratados mediante un contrato. Ante estos casos, el proveedor no puede modificar, entre otros, los plazos de vigencia del grupo o el monto de las cuotas.".

Da click aquí para leer la alerta de la PROFECO.

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Todo sobre las Cedevis

¿Qué son las Cedevis?

Los Certificados de Vivienda (Cedevis) son certificados bursátiles respaldados por hipotecas originadas por el Infonavit. Representan una fuente de financiamiento alterna para el Instituto, ya que los recursos provenientes de la colocación de ciertos montos en la Bolsa Mexicana de Valores se reinvierten en los nuevos créditos que se otorgan a los derechohabientes.

¿Qué significa eso en palabras que cualquier simple mortal pueda entender?

Cuando existe un panorama de recesión, las instituciones pueden poner dinero en la Bolsa de Valores, a manera de inversión, con tal de hacerse de recursos y mantener su liquidez. En el caso de Infonavit, por ejemplo, ha realizado emisiones que suman 10,643 millones de pesos a lo largo de 2010. Con esa cantidad, y gracias al dinamismo de los mercados financieros, el Infonavit logró captar 59,956 millones de pesos. Este dinero ha servido para entregar 316 mil créditos desde 2004.

Otras de las instituciones que han recurrido a este instrumento son las administradoras de fondo de ahorro para el retiro (afores), quienes aportaron 4,700 millones de pesos en una emisión.

¿Qué sigue?

Si las condiciones del mercado lo permiten, el monto autorizado de la emisión de Cedevis podría incrementarse a 15 mil 500 millones de pesos este año. La tasa pagada por esta emisión fue de 4.19% en UDIS, la cual es la más baja desde que los certificados entraron en operación en 2004. El plazo legal para el pago está establecido en 28 años.

La planeación urbana debe tomar en cuenta la integración social

De lo contrario, estamos fritos.

Onésimo Flores, estudiante de doctorado en planificación urbana en el Instituto Tecnológico de Massachusetts nos explica por qué.

Opciones de vivienda

HACIENDA REFORMA

A unas cuadras del Paseo de la Reforma y con todos los servicios cercanos.

Departamentos

2 recámaras, 1 baño completo

Superficie

Desde 60m2

Precios

desde $600 000 MXP

Principales características

Acabados residenciales, cocina, sala - comedor, área de lavado, opción a bodega.

Sala de cine-auditorio, gimnasio, elevador, caseta de vi

gilancia, terraza común.

Teléfono. 5260 1120. 5545 7966

LAGO CHAPALA 26

2 recámaras, 1 baño

3 recámaras, 2 baños

Superficie

desde 45m2 hasta 62m2

Precios

desde $785 000 MXP

Principales características

Cocina equipada, sala -comedor, área de lavado, acabados residenciales y amplio estacionamiento.

Alberca, gym, sala de cine, jardín 200mts., canchas de futbol 7, kid's club, salón multiusos y vigilancia las 24 horas.

http://chapala26.com/

LUX

Departamentos

2 recámaras, 1 baño, 43m2 construcción.

2 recámaras y alcoba, 1 baño, 48.48 m2 construcción.

3 recámaras, 1 baño, 57.21 m2 construcción.

Superficie

desde 43 hasta 57.21 m2

Precios

desde $790 000 MXP hasta $860 000 MXP

Principales características

Roof garden con baño, cocineta y juegos infantiles; áreas de ejercicio cardiovascular; jardin zen y elevador.

http://www.novocasas.com.mx/

PARQUE SAN ANTONIO

Departamentos

2 recámaras, 1 1/2 baños, 58m2

3 recámaras, 2 baños, 65 m2

Superficie

desde 58 hasta 65 m2

Precios

desde $840 000 MXP

Principales características

- Áreas comunes de 27 000 m2, bodega y estacionamiento para 1 o 2 autos.

- Área comercial, 3 elevadores con torre, cancha multiusos y pista de jogging.

http://reside.com.mx/

Otras opciones,

ZD+A desarrollo y arquitectura

http://ad61.com.mx/

Legaria 94

http://legaria94.com.mx/

Torres del Parque

http://torresdelparque.com.mx/

Reforma 100

http://reforma100.com.mx/

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Infonavit apoyará a los acreditados y patrones afectados por el huracán Karl

Medidas de apoyo para acreditados afectados

- Trabajadores con una relación laboral formal, y que lo soliciten, se les otorgará una prórroga de dos bimestres para el pago de su préstamo, sin que se acumulen intereses.

- Acreditados que trabajen de forma independiente. Podrán hacer un pago simbólico de 100 pesos mensuales por los próximos tres meses. Este plazo aplicará a partir de la solicitud de este apoyo.

El Infonavit recomienda a sus acreditados que reporten los daños sufridos en sus casas vía telefónica en el 01.800.008.3900 o directamente en los módulos de atención localizados en los Cesi (Centros de Servicio Infonavit) Veracruz, Poza Rica y Coatzacoalcos.

Medidas de apoyo para las empresas afectadas

Para las empresas con adeudos por pagos anteriores al cuarto bimestre de 2010:

- No iniciar acciones de fiscalización en contra de empresas deudoras (vigencia: 17 de noviembre 2010)

- Se suspenden las acciones vigentes de fiscalización (hasta 17 de noviembre 2010)

- Se suspenden todas las intervenciones de caja y de las cuentas de cheques de las empresas deudoras. (hasta 17 de noviembre 2010)

Para las empresas que no puedan cubrir sus obligaciones del cuarto y quinto bimestre de 2010:

- Prórroga para el pago del cuarto bimestre del año (fecha del pago con prórroga: 17 de noviembre). El pago puede hacerse en una sola exhibición o en seis parcialidades.

- Prórroga para el pago del quinto bimestre del año (fecha del pago con prórroga: 17 de enero de 2011). El pago puede hacerse en una sola exhibición o en seis parcialidades.

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Kitzin, tiendas de comercio justo

El fin de semana anduve en Coyoacán y descubrí una tienda maravillosa: Kitzin (Madrid 55. Col. Del Carmen, Tel. 5659 1551). Kitzin es una tienda de comercio justo a cargo de la Fundación León XIII, la cual apoya a comunidades indígenas de Oaxaca, Chiapas y Puebla para que tengan un acceso equitativo al mercado, y puedan vender sus productos artesanales, agrícolas y ecológicos elaborados en sus comunidades.

En Kitzin hay de todo: manteles, juguetes, vestidos, tapetes, cremas hidratantes, productos para el insomnio, mermeladas, salsas, café, frutos deshidratados, jabones, shampoo. Lo mejor de todo es que son productos artesanales, elaborados con altos estándares de calidad, pero sin los conservadores y químicos de los productos industriales.

Me compré algunas cositas: una blusa para mí y otra para Alejandra, mermelada de higo (exquisita), piña y manzana deshidratadas (para el lunch de Ale), una salsa de chipotle a la naranja con la que ayer preparé una pasta -modestia aparte- de rechupete.

Es realmente una gran tienda. Vayan en cuanto tengan la oportunidad.

Tienda Kitzin en Chiapas

Crescencio Rosas # 9, esq. Cuauhtémoc. Col. Centro.

San Cristóbal de las Casas, Chiapas

Tel. (967) 678 6292

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Edificio Lisboa 7: vivir en módulos

El despacho de arquitectura at103 presentó una propuesta que busca satisfacer la necesidad de vivienda de muchos de los trabajadores que laboran en los nuevos edificios de oficina en Paseo de la Reforma. Lo interesante del proyecto es que se trata de una invitación para que un enorme grupo de gente habite en un edificio dentro de su área de trabajo, lo cual evitaría los traslados largos y el uso del coche.

El Edificio Lisboa 7 tiene seis patios de iluminación, los cuales permiten que entre una buena cantidad de luz a los departamentos, así como una ventilación cruzada. Lisboa 7 cuenta con seis niveles distribuidos en 60 módulos de 36m2, ocupados por cuatro tipos de casa: las de un módulo (36m2) hasta 144 m (cuatro módulos). Contempla créditos para vivienda mínima y vivienda media.

Las casas se distribuyen en dos y hasta tres pisos, de acuerdo al número de módulos que la integren, y funcionan como pequeñas casas verticales. Los materiales usados son el concreto y el block de cemento aparente, que no favorecen mucho la fachada, pero que funcionan muy bien en los interiores.

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Comparativo sobre programas de crédito hipotecario

En el sitio de la Condusef encontré esta tabla comparativa sobre los programas de crédito hipotecario. Toma en cuenta variables como el monto sujeto a financiar, enganche, plazo, taza de interés y prepagos.

Para verla den click aquí.

Preguntas y respuestas

Eduardo: ¿Qué es más conveniente, comprar una casa en Cancún o en Toluca?

Respuesta: Te conviene más invertir en una casa en Toluca, aunque en realidad si haces una compra inteligente con una desarrolladora inmobiliaria confiable y bien calificada, cualquiera de los dos lugares son buenas opciones. Mencioné Toluca como primera opción porque está incluida en la lista de las mejores ciudades para vivir en nuestro país, al igual que Monterrey, Querétaro, Chihuahua, Saltillo, el DF, entre otras. Los aspectos que se toman en cuenta para presentar

estas listas son ubicación geográfica, oferta laboral, servicios de educación y salud, sistemas de transporte y de comunicación.

Miguel Ángel: El Infonavit sólo me otorga 200 mil pesos de crédito, lo cual me parece muy poco. No creo encontrar una casa a ese precio en Cancún.

Respuesta: No te preocupes. Infonavit tiene diversos productos de crédito que se adaptan a las necesidades de cada derechohabiente. En tu caso, algunas de las alternativas de cofinanciamiento serían Cofinavit (da click para más información) o Infonavit Total (click para ver más).

Simplificar la vida todos los días

Real Simple es mi revista favorita para mantener mi casa organizada. Tiene miles de tips sobre uso de espacios y de limpieza. Me encanta su sección de consejos para darle un nuevo uso a casi cualquier objeto. Sus recetas de cocina son increíblemente fáciles de preparar. Casi nunca te topas con alguna que requiera más de 20 minutos para estar lista. Desde mediados de 2009 a la fecha ha publicado una serie de artículos relacionados con formas de ahorrar en el día a día, muy acorde a la necesidad de los lectores ante la crisis de la cual hemos oído hablar.

De verdad les recomiendo esta revista. Si les interesa leerla, den click aquí.

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Registro Único de Desarrolladores de Vivienda

Todas las empresas que se dediquen a la construcción de casas en México deben darse de alta en el Registro Único de Desarrolladores de Vivienda. Esta obligación, que entró en vigor en agosto pasado, servirá para poner en marcha la Red de Intercambio de Información de Infonavit.

¿En qué me beneficia?
La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para la construcción de casas quedará a cargo de una sola institución, por lo que disminuirá el tiempo de aprobación de muchos trámites, así como el costo general de la vivienda. Otra ventaja tiene que ver con la garantía de contar con supervisores profesionales, que impulsarán una adecuada edificación y urbanización.

¿Qué tanto se reducirá el tiempo de espera?
El trámite de alta de un proyecto de construcción será de 15 días (antes era de 90); la autorización tendrá que darse en un mes y el inicio de la obra puede ser justo un día después de la aprobación. El tiempo de entrega de la casa se reduce alrededor de tres meses.

¿Podré consultar algunos datos de la Red de Intercambio de Información (RII)?
Claro que sí. La RII compartirá muchos datos sobre la oferta de vivienda así como información sobre su entorno para que los derechohabientes de Infonavit tengan mejores elementos al tomar una decisión de compra.

Noticias: Bancomer renuncia a comprar la mexicana Su Casita

Tomada de Expansion.com

La filial mexicana de BBVA ha roto las negociaciones que la hipotecaria participada en el 40% por Caja Madrid, según una nota reenviada a la Bolsa de México. Su Casita sigue buscando socio para poder sobrevivir.

Bancomer y Su Casita no se han puesto de acuerdo sobre el precio. Según el comunicado, las negociaciones han fracasado porque "no hubo coincidencia en los criterios de valuación". Caja Madrid y los socios locales, que gestionan la Sofol (sociedad financiera de objeto limitado) siguen buscando alternativas para esta hipotecaria que, como el resto del sector, vive una fase delicada.

En la información financiera del primer semestre, la compañía mexicana informó de que en la primera parte del año tuvo que suspender la concesión de créditos por problemas de liquidez, aunque en el segundo trimestre retomó la actividad con normalidad.

Caja Madrid está entró en el capital de Su Casita en 2005, cuando compró un 25% por 45 millones. Un año más tarde adquirió otro 15% y en 2008 acordó tomar el restante 60% que no controlaba por 240 millones de euros. Sin embargo, la llegada de la crisis financiera obligó a la segunda caja española a suspender esta operación.

Aplausos para Nikki Yanofsky

Es una cantante de jazz canadiense supertalentosa. Grabó su primer disco e hizo una primera gira en su país cuando tenía 13 años. Es muy chistoso oírla cantar canciones todas serias y tristes, como ésta que dice "has cambiado, ya no veo ese brillo en tus ojos, te has olvidado de todo lo que compartimos". Es muy fácil imaginar a Billie Holiday o Ella Fitzgerald sintiéndose así, pero ¡una niña que le pide permiso a sus papás para ir de shopping!

Escúchenla. Estoy segura de que les gustará.

Foro Internacional de Vivienda Sustentable

Estuve en el Foro Internacional de Vivienda Sustentable organizado por Infonavit. Se trataron muchos temas interesantes, pero creo que el compromiso más importante tiene que ver con que, a partir de 2011, todos los créditos de Infonavit serán verdes, además se aumentará el monto del crédito para que los trabajadores puedan comprar casas con ecotecnologías: sistemas ahorradores de agua, focos ahorradores, celdas solares, sistemas térmicos en muros y fachadas para mantener la temperatura sin consumir energía, etcétera.

Otro de los datos que me pareció muy interesante es que realmente existe un interés de la gente por instalar este tipo de herramientas dentro de sus casas. En dos años, 215 mil trabajadores han comprado viviendas con el crédito de hipoteca verde. Esto refleja un interés general por cuidar el medio ambiente, además del ahorro de 450 pesos al mes que representa una casa ecoamigable.

Las conferencias estuvieron a cargo de expertos en el tem

a de sustentabilidad en México y en otros países. Algunos de ellos fueron Enrique Pelalosa, ex alcalde de Bogotá, Ibon Areso Mendiguren, primer teniente alcalde del ayuntamiento de Bilbao, España; Henry Sanoff, urbanista; Alain Cacheux, administrador de la agencia de urbanismo de Lillie, Francia; Rodrigo Salcedo Hansen, del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica de Chile; Alan Gilbert, profesor de geografía urbana de la Universidad de Londres.

Pronto subiré videos de las conferencias.

Razones para divorciarse

No sé si a ustedes les pasa, pero en mi caso, un porcentaje bastante alto de amigos que se casaron hace no más de cinco años ¡se están divorciando! ¿Qué les pasa a todos? En la boda se ven tan felices y sonrientes y llenos de esperanza que luego una no se explica por qué después no pueden verse ni en pintura.

El fin de semana un amigo me dijo "en mi matrimonio tengo una excelente relación con mis hijos". Hoy en la tarde otro amigo me contaba que se acaba de divorciar, le tendrá que dar a su ex el 60% de su sueldo como pensión y, a pesar de eso, ella no le ha permitido ver a su hijo en cinco meses. La chica quiere más, mucho más. Qué triste, ¿no creen?

Yo sólo tengo algo que decirles. Señoras y señores que están pensando en divorciarse: espérense al menos a que los invitados desquiten el gasto por verse presentables para su magno evento. Ya saben: el vuelo redondo a Acapulco o Cancún, el vestidito, el traje, el regalo, la despedida de soltero, el bronceado, el tinte, el manicure. Ni modo. Tendrán que estar juntos por lo menos tres años para que sus invitados no sientan que los han timado. Para todo lo demás está el divorcio express.

Consulta el saldo de tu crédito o tu ahorro por SMS

¿Hace cuánto fue lanzado este servicio? ¿Por qué esperé hasta ahora para mencionarlo? Bueno, les cuento. Una de las tantas opciones para consultar el saldo de su crédito Infonavit o el ahorro que tienen en su fondo para la vivienda es la de SMS.

Sólo tienen que mandar desde su celular su Número de Seguridad Social (NSS) o número de crédito al 30900 y recibirán un menú con opciones de servicios, dependiendo de si ya tienen un crédito o no. Después de recibir el menú, tendrán que responder el mensaje indicando el número de la opción de servicio que les interese y presionar enviar. Hay que esperar unos minutos para tener la respuesta. El costo del mensaje es de $1.16 pesos (IVA incluido).

Para tener acceso directo a estos servicios, puedes incluir una de las siguientes palabras clave en tu mensaje:

Ejemplo: SALDO (deja un espacio) 54232344 (éste puede ser tu NSS o número de crédito). Enviar al 30900.

SALDO - Te proporciona el saldo actual de tu crédito. Si quieres liquidar, tienes que llamar a Infonatel.

AHORRO - Te proporciona los montos de tu ahorro para la vivienda, correspondientes al SAR92 y SAR97, así como la fecha y el monto pagado en tu última aportación.

CREDITO - Te permite verificar si ya estás en posibilidades de solicitar un crédito Infonavit.

BOLETOS - Conoces el número de boletos con los que participas en los concursos del Club Recompensas Mi Infonavit.

El servicio está disponible desde cualquier parte del país, las 24 horas, cualquier día del año.

Limpiar sin contaminar

Me topé con unos consejos buenísimos en el Atlas de innovación ciudadana. Evitemos usar productos de limpieza que contaminan. Chequen estas alternativas para no dañar al medio ambiente.

Para limpiar espejos, vidrios y superficies

Mezcla 1/4 de taza de vinagre blanco con 4 tazas de agua. Con eso puedes limpiar tus ventanas, espejos y superficies similares. Si le añades una cucharada de bicarbonato de sodio, tendrás un excelente limpiador de muebles de cocina y baño.

Para lavar ropa

En lugar de usar suavizante -que es sumamente contaminante- puedes ponerle un chorrito de vinagre al agua donde la ropa se esté remojando después de lavarla. Déjala así unos minutos. También elimina los malos olores.

Para destapar el caño

Los destapacaños industriales son de los productos más tóxicos y contaminantes del agua. Si necesitas destapar una tubería, echa 200 gramos de bicarbonato en la coladera. Luego, pon a hervir un litro de agua con un litro de vinagre. Cuando esté hirviendo, viértelo con cuidado en la coladera. Si no se destapa, repite el proceso.

Otros consejos para evitar productos de limpieza que contaminan: SARAR

Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda

Me topé con esta buena noticia. Se trata de algo realmente positivo porque los indicadores de este tipo contribuyen a que todos los involucrados se esfuercen por ofrecer mejores servicios con tal de obtener una mejor calificación. En este caso, los municipios se preocuparán por vigilar que la construcción de casas esté bien planeada y que haya un ambiente agradable en las unidades habitacionales. Pero vayamos por partes:

¿Qué es exactamente?

El Incomuv evaluará a los 300 municipios con mayor necesidad de vivienda y en donde se genera la mayor producción de casas en el país. Medirá aspectos como plusvalía de la vivienda, calidad de vida, conectividad en cuanto a transporte, servicios públicos, redensificación y dinámica del mercado. Después de hacer la evaluación, el Instituto Mexicano de Competitividad entregará a cada municipio un reporte con su calificación. Si salen bien calificados, el dato les permitirá atraer inversiones de desarrolladoras.

¿Cómo sabré cuáles son los municipios mejor calificados?

Los resultados estarán disponibles en el sitio de Infonavit, de la misma forma como aparecen las listas con las desarrolladoras mejor calificadas.

¿Cuál es su objetivo?

La búsqueda central de programas de este tipo es promover mejores prácticas de desarrollo urbano.

¿Con qué otros servicios contará este programa?

Se creará la figura del Promotor Vecinal. Éste será un profesional avalado por Conocer, organismo dependiente de la SEP que certifica competencias laborales, y se encargará de fomentar la organización y la convivencia en las unidades habitacionales de Infonavit. En una primera etapa, en diciembre de 2010 habrá Promotores Vecinales en todo el país, lo cual representará un beneficio para más de 74 mil acreditados.

Seguro Popular para acreditados Infonavit

El Seguro Popular acaba de ser integrado entre los beneficios de la Garantía Infonavit. Respondí la pregunta de un lector en la que explico los pasos para solicitarlo.

Lucy: Me quedé sin trabajo y sin IMSS, ¿saben cómo se solicita el Seguro Popular si tengo crédito Infonavit?

Sólo tienes que ir a tu delegación de Infonavit y presentar los documentos para el registro (acta de nacimiento o la CURP, identificación oficial con fotografía y comprobante de domicilio). Supongo que también debes llevar algo que compruebe que eres acreditado, como tu número de crédito, recibo de pago en el banco o algo similar.

Este servicio de salud es tu derecho, pues forma parte de la Garantía Infonavit, que es el programa con alternativas de pago para acreditados que se hayan quedado sin trabajo o que tengan problemas económicos.

Jorge Castañeda: La sociedad civil mexicana debe organizarse

Grabé a Jorge Castañeda en el foro Pase usted, en donde criticó la falta de organización y participación de la sociedad civil en México. Me pareció especialmente interesante lo que dice sobre las redes sociales. Lo comparto con ustedes.

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