lunes, 25 de octubre de 2010

Mitos y verdades sobre Infonavit

Mito: Terminé de pagar mi crédito. Como ya tengo las escrituras, no necesito hacer más trámites.
Verdad: Una vez que hayas liquidado tu crédito es muy importante que realices la liberación de gravamen. Para esto debes ponerte en contacto con I
nfonavit. Se trata de un documento que se proporciona al cliente para liberar la casa de todo gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. Los documentos requeridos para la liberación son 1) Nombre y
número de notario con quien desea liberar 2) Último contrato firmado o certificado de gravamen 3) Copia de comprobante de pago o estado de cuenta 4) De no contar con los testimonios r
equeridos, se debe solicitar un certificado de gravamen detallado. Si pagabas tu crédito por descuento a tu nómina debes llamar a Infonatel (del DF, 9171 5050 y desde otros estados, 01 800 008 3900) para avisar sobre la suspensión de descuentos.






Mito: Sólo puedo usar mi crédito Infonavit para comprar una casa nueva.
Verdad: Esta es la creencia errónea más común entre los derechohabientes de Infonavit. La buena noticia es que puedes usar el crédito de muchas formas. 1) Para comprar una casa nueva o usada a un particular. 2) Construir tu casa en terreno propio 3) Comprar una casa de vivienda social en cualquiera de las unidades habitacionales de la institución 4) Ampliar, remodelar o mejorar tu casa 5) Pagar el pasivo o hipoteca de una casa. El crédito en este caso te sirve para que liquides la deuda que tengas con algún banco o Sofol.









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miércoles, 20 de octubre de 2010

Ordos 100, formas de ignorar la planeación urbana



Dicen los expertos que la planeación de una ciudad requiere entre diez y veinte años para poder satisfacer aspectos de interés común e integración social. Pero sabemos bien que ni aquí ni en China se cumple con esos requisitos al 100%.
Y es precisamente en China en donde se acaba de construir una mini ciudad al más puro estilo córrele que te alcanzo. El proyecto original sonaba interesante porque se le pidió a 100 arquitectos emergentes de todo el mundo que construyeran 100 casas en Ordos, Mongolia. Las casas debían ser construidas en un terreno de 1000 metros cuadrados y los despachos seleccionados debían entregar una primera versión del proyecto en... 100 días. Ahora que lo pienso, no veo qué puedan tener de interesante esas referencias al sistema binario.

Extravagancias de este tipo son las que le han dado mucha publicidad a Ordos 100 (¡qué otro nombre podría tener!), pero me llama la atención que todas las reseñas en blogs y sitios de arquitectura no hacen sino elogiar el proyecto sin dar más detalles de la forma como fue concebido. El hecho de que el famoso artista chino Ai Weiwei haya estado a cargo de la construcción del conjunto habitacional no es razón suficiente para que cumpla con el requisito básico de integración social.





¿Y por qué le pongo tantos peros a unas casas construidas al otro lado del mundo, en pleno desierto? Pues nada. Resulta que un buen amigo trabaja en uno de los 100 despachos que en 100 días tenía que presentar un proyecto de una casa en un terreno de 1000 metros. Me contó algunos detalles: ninguno de los despachos tenía idea de cómo serían las construcciones de los otros, por lo que no sabrían cuál era la mejor forma de que su construcción armonizara con su entorno. No se les proporcionó información suficiente sobre condiciones del suelo, clima, etc. Realmente tenían la presión de entregar algo en ¡100 días!

Les cuento esta historia larguísima sólo para que sirva como ejemplo de que la construcción y planeación de una ciudad no tiene por qué depender del antojo y extravagancias de algún chino millonario, quien por cierto ¡les pagó en efectivo a todos!, mediante entrega de portafolio lleno de billetes. China es un país que tiene el potencial para construir ciudades en medio de la nada en tiempo récord, pero el crecimiento de las ciudades debe ser planeado por diversos actores de la sociedad: equipos que estudien el impacto ambiental, los riesgos, la plusvalía de estos lugares, etc, no se trata de cumplir caprichos de los obsesionados con el sistema binario.




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lunes, 18 de octubre de 2010

Alternativas para los que no tienen 116 puntos




Muchos de mis lectores me han estado preguntando sobre las alternativas de crédito que ofrece Infonavit si aún no logran reunir los 116 puntos. Me puse a investigar al respecto y me encontré con tres opciones interesantes.

Precalificación anticipada
Deben entrar al sitio de Infonavit, hacer su precalificación y automáticamente serán evaluados por el programa. Si cumplen con el requisito de haber cotizado durante los tres últimos bimestres, se abre la posibilidad de que les sea otorgado un crédito. Den click a este link para más detalles.

Renta con opción a compra
Este programa está disponible para todo derechohabiente que sea responsable en el pago de su renta, con un periodo mínimo de seis meses. Toda la explicación sobre su funcionamiento está aquí.

Crédito Seguro Infonavit
Es un programa de ahorro con diversas entidades financieras (como Bansefi) por medio del cual reúnes la puntuación mínima requerida. Todos los detalles en este link.







jueves, 14 de octubre de 2010

Preguntas y respuestas




Luis Óscar: ¿Cómo saber si puedo obtener un crédito para una casa en Ciudad Juárez?
Debes cotizar ante el IMSS. Tu empresa debe realizar sus aportaciones patronales del 5% al Infonavit. Debes cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos, los cuales se determinan de acuerdo a tu salario, subcuenta de vivienda, el número de bimestres que llevas cotizando. Da click aquí para ver un video didáctico sobre cómo calcular tus puntos.


Brenda Mejía: Mi marido es derechohabiente Infonavit, trabaja en Baja California pero queremos comprar casa en Michoacán. ¿Se puede hacer esto?
Claro que sí. No hay ningún inconveniente. El crédito que otorga Infonavit te permite comprar casa en cualquier parte de la República Mexicana. En micasa.gob.mx o contacto.infonavit.org.mx hay un amplio catálogo de casas en venta.


López Morales: Compré una casa en Cancún con el crédito que nos otorgó Su casita. Nunca nos llegan estados de cuenta y el monto crece en lugar de bajar. ¿Qué puedo hacer?
Contacta a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Ellos te ayudarán a resolver tu problema.



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Santander se integra al programa Infonavit Total



Ésta es una muy buena noticia para los interesados en conseguir un crédito por medio de Infonavit Total. Hasta hace un par de semanas, las únicas instituciones financieras ligadas a este programa eran Banamex e Hipotecaria Total. Ahora Santander es otra alternativa en caso de querer aprovechar tu máxima capacidad de crédito.

Infonavit Total se trata de eso: integra el crédito del Infonavit, lo que tienes en tu subcuenta de vivienda y el monto máximo que alguno de estos bancos esté dispuesto a otorgarte. Entre sus beneficios está el de poder realizar el trámite ante Infonavit únicamente, sin tener que ir a dar vueltas a los bancos. Otra ventaja es que pagas tu crédito por medio de descuento de nómina.
Entre los requisitos está el de tener ingresos desde $ 7860 a $ 19,214. Este requisito es muy importante, pues no puede rebasar ni por un peso el monto; de ser así, el sistema arrojará otras alternativas de líneas de crédito.

Da click aquí para conocer todos los detalles de Infonavit Total.



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lunes, 11 de octubre de 2010

La sociedad por el ojo de un condominio

Encontré este texto en La Jornada, escrito por Arturo Alcalde Justiniani. Es realmente muy interesante. Estoy segura de que conocen a alguien parecido.




Si usted vive en algún condominio seguramente compartirá conmigo la idea de que en ese microcosmos de copropietarios se reflejan las virtudes y los defectos de nuestra sociedad. Los analistas de la conducta humana podrían voltear los ojos con más frecuencia a la experiencia de la vida en común, para explicarse con más claridad las motivaciones y acciones de las personas ante los retos cercanos a su vida cotidiana. Para intentar acreditar esta hipótesis, después de analizar algunos ejemplos significativos, sugerimos una tipología, usted póngale nombre y apellido en razón de su experiencia.


Los que no pagan mantenimiento. En condiciones normales, calculamos su frecuencia entre 15 y 20%, excluyamos aquellos que por su situación económica no puedan cumplir su obligación; nos referimos a los que se resisten a cubrir la cuota pactada por la asociación de vecinos, teniendo recursos para ello. Los pretextos y justificaciones esgrimidos son de una imaginación ilimitada: inconformidad con algunos miembros de la directiva, un supuesto trato inadecuado, no haberse aprobado alguna de sus sugerencias, considerar sin argumentos que se hace mal uso de los recursos, que la obligación le corresponde a quien le renta, que es una protesta por el comportamiento de algún vecino o peor aún, porque no está dispuesto a cumplir cuando otros incumplen. Su pequeño poder de represalia lo expresan colaborando con el caos.

A estos deudores poco les importa beneficiarse de los servicios comunes pagados por otros, eso no se ve. Podríamos incluso asegurar que los más acérrimos incumplidos suelen ser los condóminos más exigentes, los que maltratan al personal cuyos salarios no pagan, los que se quejan del servicio que no sostienen. Les tiene sin cuidado el ridículo por aparecer ellos y sus familias en las listas de deudores, y menos aún, la actitud de censura de los vecinos. Con el tiempo adquieren un cinismo sin límites expresando con la mirada, sí y qué.



Los invasores de las áreas comunes. Al construir buscan alguna área que no les pertenezca para ampliar su espacio, gozan e incluso alardean de su pequeña conquista a costa de los demás. Suelen abarcar las partes laterales de su domicilio, poniendo cabezas de playa, como macetas o rejas. En ocasiones, a pesar de su indebida conducta, en otros temas suelen ser legalistas y estrictos.

Los que acaparan los estacionamientos. Si se trata de áreas comunes o públicas buscan apoderarse de ella alegando cercanía a su propiedad. En ocasiones, ni siquiera las utilizan, se trata del simple placer de ejercer una potestad excluyente. Marcan los territorios al igual que los perros al orinar, utilizan para ello botes, cadenas, letreros amenazantes o reproducen símbolos oficiales de no estacionarse. Si alguien se atreve a invadir lo que consideran su propiedad y no me refiero a cocheras y entradas, son capaces de defender su supuesto derecho hasta con la vida.

Los que protestan por los juegos infantiles y fiestas. A pesar de que todos fuimos niños en algún momento y formamos parte de celebraciones y juegos con pelotas, que de vez en cuando caían en lugares no previstos, y más tarde, en la juventud gustábamos de hacer reuniones cada vez más ruidosas en razón de la tecnología musical utilizada, existen condóminos con oídos muy sensibles, expresan su protesta amenazando de inmediato con acudir con la policía. Basta un pelotazo en su pared para sentirse ofendidos y formular reclamos sin medir las consecuencias de la enemistad vecinal. Pierden de vista el viejo consejo de que uno de los elementos que dan valor a una propiedad es el grado de convivencia vecinal.
Cualquier reclamo relacionado con el comportamiento de los hijos suele ser respondido de manera violenta por los padres, que también pueden perder objetividad, porque para ellos su angelito es obviamente incapaz de cualquier travesura.

Pleitos sobre perros y gatos. Quizá deberíamos llamarlos más elegantemente mascotas, pero el hecho es que sin querer queriendo, constituyen una fuente inagotable de controversia. Para algunos dueños, estos animales llegan a ser miembros predilectos de la familia y con dificultad reconocen los riesgos para la seguridad de los vecinos, por ejemplo cuando son agresivos. Quizá la problemática más común está relacionada con las heces, ya que el concepto de sacar al perro a pasear se confunde con el de contaminar la zona aledaña. Los gatos parecen menos comunes, pero tienen su propia historia.

La lista es inagotable, podríamos referirnos a los condóminos que por sistema critican al personal de servicio y se niegan a respetarles sus derechos fundamentales o pagarles un mínimo incremento salarial, incapaces de reconocer el valor de su trabajo. Podría tratarse también de la basura, del robo de energía o de defectos en la construcción que lesionan al vecino contiguo. La buena noticia es que los buenos vecinos suelen ser mayoría, es más grande la lista de las conductas solidarias, empezando por las personas que asumen la administración y defensa de los condóminos muchas veces sin pago alguno.

En estos días de reflexión, sería interesante preguntarnos cómo mejorar la vida en común. Es difícil que la sociedad resuelva tantos problemas que lo aquejan si no tenemos capacidad de mejorar en los espacios más elementales de nuestra vida cotidiana.



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Preguntas y respuestas




Jorge Luis Correa: ¿Cuántos puntos tengo?
Échale un ojo a este video para averiguarlo.

Iliana: Busco una casa pequeña y económica en Querétaro. ¿Me podrías ayudar?
En Contacto Infonavit puedes buscar vivienda de acuerdo al tipo de inmueble que te interese, el municipio y la colonia en donde quieras vivir. Hice una búsqueda basándome en tu pregunta y me encontré con esta opción: http://bit.ly/9xGZJ9 . Quizás te funcione. ¡Mucha suerte!

Gabriela Quintero: Tengo una casa de Infonavit pero por motivos personales no la puedo habitar. ¿Podría traspasarla? ¿Cómo hago esto?
Todos los detalles sobre los requisitos para el traspaso de vivienda están en este link: http://bit.ly/dmXCKe

Mary Bernal: Tengo un crédito con la inmobiliaria Terranova. El pago mensual aumentó considerablemente, sin previo aviso. Nunca me llegan estados de cuenta y no sé cuándo terminaré de pagarla.
Si tu problema sigue sin solucionarse después de presentar tu queja directamente con la empresa Terranova, te recomiendo que reportes tu queja a la Condusef, dando click aquí.

Juan Chávez: Estoy pagando un plan en Tu casa express, ¿me cumplicarán con todas sus promesas o mejor me retiro?
Hace un par de semanas la PROFECO publicó una alerta sobre Tu casa express, la cual aclara lo siguiente: "Profeco advierte a los consumidores que la empresa Tu Casa Express, S.A. de C.V. no puede crear ni operar nuevos grupos de autofinanciamiento, debido a que no tiene autorización de la Secretaría de Economía ni contrato de adhesión registrado ante Profeco conforme a la normatividad vigente.

El contrato de adhesión (es decir, el contrato que se firma entre proveedor y consumidor) con el que cuenta esta empresa fue registrado ante Profeco en 1999, de conformidad con la Norma Oficial Mexicana NOM-037-SCFI-1994.

Sin embargo, el 10 de abril de 2006 entró en vigor el reglamento que estableció nuevos requisitos para los proveedores que deseen operar sistemas de comercialización, mejor conocidos como “autofinanciamientos”, y con los cuales no ha cumplido Tu Casa Express.Por lo tanto, a partir de la fecha mencionada, todo contrato de autofinanciamiento que firme un consumidor con la empresa no cumple con la ley.

Las personas que pertenezcan a un grupo de consumidores bajo el esquema de autofinanciamiento pueden ceder a un tercero los derechos y obligaciones originalmente contratados mediante un contrato. Ante estos casos, el proveedor no puede modificar, entre otros, los plazos de vigencia del grupo o el monto de las cuotas.".


Da click aquí para leer la alerta de la PROFECO.




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miércoles, 6 de octubre de 2010

Todo sobre las Cedevis


¿Qué son las Cedevis?
Los Certificados de Vivienda (Cedevis) son certificados bursátiles respaldados por hipotecas originadas por el Infonavit. Representan una fuente de financiamiento alterna para el Instituto, ya que los recursos provenientes de la colocación de ciertos montos en la Bolsa Mexicana de Valores se reinvierten en los nuevos créditos que se otorgan a los derechohabientes.

¿Qué significa eso en palabras que cualquier simple mortal pueda entender?
Cuando existe un panorama de recesión, las instituciones pueden poner dinero en la Bolsa de Valores, a manera de inversión, con tal de hacerse de recursos y mantener su liquidez. En el caso de Infonavit, por ejemplo, ha realizado emisiones que suman 10,643 millones de pesos a lo largo de 2010. Con esa cantidad, y gracias al dinamismo de los mercados financieros, el Infonavit logró captar 59,956 millones de pesos. Este dinero ha servido para entregar 316 mil créditos desde 2004.

Otras de las instituciones que han recurrido a este instrumento son las administradoras de fondo de ahorro para el retiro (afores), quienes aportaron 4,700 millones de pesos en una emisión.

¿Qué sigue?
Si las condiciones del mercado lo permiten, el monto autorizado de la emisión de Cedevis podría incrementarse a 15 mil 500 millones de pesos este año. La tasa pagada por esta emisión fue de 4.19% en UDIS, la cual es la más baja desde que los certificados entraron en operación en 2004. El plazo legal para el pago está establecido en 28 años.











martes, 5 de octubre de 2010

La planeación urbana debe tomar en cuenta la integración social

De lo contrario, estamos fritos.

Onésimo Flores, estudiante de doctorado en planificación urbana en el Instituto Tecnológico de Massachusetts nos explica por qué.